香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 樓市氣氛近月有好轉跡象。土地註冊處公佈,10月份樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄5,075宗及655.9億元,按月升24.1%及80.2%。金額大幅上升,創下今年5月903.2億元後5個月新高。但值得留意,金額上升因10月有多宗大額成交,太古城中心登記合共約146億元,以及尖沙咀君怡酒店登記約43億元。

本月成交或上望7000宗

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,樓價持續調整,部分業主開始願意減價,以致二手交投得到承接,登記宗數因而錄得升幅。加上10月16日施政報告公佈調高按保樓價上限,對二手樓市有直接刺激作用,二手交投明顯急升,估計11月份整體登記數字有望迫近7,000宗水平,將創今年5月份10,353宗後6個月新高。

整體住宅方面,10月份錄4,001宗及406.9億元,按月上升16.1%及47.1%,金額繼今年7月440.7億元後,再次重上400億元,兼創下3個月新高。近期二手成交量上升,估計11月登記亦會顯著上升。

終止5連跌 二手料創半年高

其中二手私人住宅方面,10月份錄2,424宗及207.4億元,較9月份1,970宗及154.8億元上升23.1%及34%。宗數結束5個月連跌,顯示二手交投得到承接。一手私人住宅方面,10月份錄1,360宗及168.8億元,較9月份1,311宗及117.6億元上升3.8%及43.5%。

10月16日政府宣佈調高按揭保險樓價上限,二手交投明顯增加。估計11月宗數可迫近4,000宗,將創2019年5月4,614宗後的6個月新高。

非住宅市場 商廈升幅最大

至於非住宅市場,在商廈表現較佳,及純車位登記大幅增加支撐下,成為十月份升幅最大的樓宇類別。其中工、商、舖三大範疇中,以商廈表現較突出,按月增幅明顯勝於工廈及店舖;至於貢獻最大者則為純車位及其他類別物業,登記量突破五百宗,按月急升逾倍。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,社會風波雖未平息,惟施政報告放寬樓按及銀行減息均有助刺激樓市成交,只要中美貿易戰談判保持良好氣氛,料在港股近期上升帶動下,樓市亦可維持平穩向好。相信10月下旬的旺市及本月在發展商繼續積極推盤下,加上二手市場亦持續熾熱,落入11月份的整體樓宇買賣登記量料可挑戰7,700宗的水平。