(星島日報報道)政治風波持續發酵,加上中美貿易戰夾擊,令樓市觀望氣氛揮之不去。恒基營業(一)部總經理林達民接受本報訪問時表示,近期多項利淡因素無疑對樓市造成一定影響。但政府《施政報告》公布放寬樓按措施,將重新啟動換樓鏈,當中以1000萬以下的中細價樓最受惠;此外,展望於年底前仍處鞏固期,惟本港經濟基礎良好,料明年第二季樓市將逐步回穩,發展商多以貼市價推盤。
  林達民表示,上月中《施政報告》公布放寬樓按成數措施,於短期內激活二手市場交投,帶動換樓鏈重新啟動,令一手市場亦會同步受益。新措施有助高入息人士以高成數按揭入市,料1000萬以下的中細價樓最受惠,該類單位的需求急增,故集團的推盤策略亦會主攻該類單位,以迎合市場需求。
  此外,林氏亦指出,樓市亦受其他宏觀經濟因素影響,例如失業率及整體零售表現等,加上本港社會氣氛持續不穩,對樓市帶來一定衝擊,但環顧本港大多數市民仍然相當理智,當中只有少部分人做出「過火」行為;其實,社會的中堅分子多為沉默的一群,惟他們一直為社會默默耕耘地付出,故希望社會各界可以盡快達成共識,屆時樓市亦可以度過這次難關。
  另一方面,林達民亦提到貿易戰對樓市的影響,為中美兩國之間正處「全方位」競爭,若雙方短期內未能達成共識,對本港經濟將構成一定影響,樓市亦難以獨善其身,故於年底前仍會構成一定壓力,料今年年底前樓市仍處調整期,惟市場資金仍然充裕,加上息口屬低水平,故預測樓市於明年次季逐步回穩。
  林氏續分析道,雖然市場觀望氣氛仍濃,惟近期多個大型新盤,均以稍低於市價的價錢推售,若非推盤步伐過急或涉大量大面積單位,市場反應相當不俗,足以證明市場承接力仍然殷切,亦為樓市找到支持點,料發展商將以類似的方法繼續推盤。
  另外,對於市場近年不斷湧現迷你單位,林達民亦表示,中小型單位入場門檻較低,為資金較緊絀的年輕上車客帶來置業階梯,可讓他們先行購入一伙細單位,然後再伺機「細屋換大屋」,只要讓年輕人看清置業藍圖,便可帶來穩定社會之效,故集團興建該類單位以迎合社會需求。
  當被問及集團投地策略時,林達民指出,集團對任何地皮都具興趣,決定性因素當然視乎價格,價格亦受市道及其他經濟因素影響;另外,面對空置稅即將出爐,林達民表示,集團旗下已入伙的單位相當少,屬健康水平,並強調集團一向「有樓即賣」,只是部分項目大型單位去貨稍為需時,強調空置稅對集團並不構成壓力。