(星島日報報道)去年樓市受一系列不利因素阻窒,氣氛持續疲弱。中國海外地產董事總經理游偉光接受本報訪問時表示,樓市現進入鞏固期,預料短期偏向橫行,而近期經濟出現下滑趨勢,短期內對一手成交量有一定影響,料整體樓市將呈現「價穩量縮」局面。而新房屋措施有助市民置業及重啟換樓鏈,對樓市起穩定作用。長遠而言,料樓市仍保持健康穩定發展。  去年樓市經歷先升後回,年初樓價拾級而上,惟下半年受一系列不利因素影響,隨即現跌幅。游偉光認為,政府早前提出多項房屋措施,均有助增加房屋供應,相信可以改善目前社會氣氛及幫助市民。  就外圍環境因素而言,中美簽署第一階段貿易協議;美國減息符合市場預期,相信均有利本港樓市發展。而就內在因素而言,新一份《施政報告》放寬按揭保險計畫樓價上限措施,有利釋出一定購買力,有助上車及換樓鏈回復正常,這項措施對樓市起穩定作用。  此外,他認為,未來剛性需求及土地供應緊張的情況仍持續,對樓價實質具支持。對於樓價走勢,預計樓價現將會進入鞏固期,主要受外在和內在因素影響,預料短期樓價偏向橫行。  長遠而言,對香港樓市保持樂觀,在本地物業市場,剛需、換樓及投資客在不同的時空間同時存在,相信樓市會長遠保持健康穩定發展。預計今年全年樓價平穩,波幅溫和。  至於中小型單位買家多為用家,部分或會受市場氣氛而採取謹慎態度,但由於中小型單位的需求殷切,剛性需求大,料後市承接力充足。就豪宅市場,則持樂觀態度,因為這群買家實力雄厚,外圍經濟因素雖會影響其入市時機,但只要遇上合心意的項目,他們便會入市。  至於投地策略,游偉光續指,本港物業市場十分多樣化,不同類別的項目可迎合各客戶群,認為只要項目定位恰當,便可按市價在合理時間內售出。而每逢政府、港鐵和市建局推出的地皮,集團會按照「具體項目、具體評估」的原則,深入研究每幅地皮的項目規模、地段位置、形狀地勢、容積率、環境景觀、周邊配套、交通網絡、市場需求、區內供應及未來發展等多方面的因素,研判最為合適的發展方向,從而決定建洋房、豪宅或住宅,務求將地塊價值最大化。  至於在私人市場上放售的土地,集團均以相同的方法來研究及分析。同時,也着重多樣性的投資模式,視乎項目本身的條件和市場環境因素,進行獨資或聯營的投資開發,集團將密切關注市場發展,未來亦會持續增加投資。  對於政府擬引用《收回土地條例》徵收新界農地發展,游氏指,公司歡迎政府增加土地供應,本港土地供應有限,希望政府多方面與各界社會人士溝通,了解不同意見,透過不同的計畫為市民、政府和發展商帶來三贏局面,亦可解決房屋短缺的問題。