(星島日報報道)去年樓市存有不明朗因素,踏入新的一年,華懋地產業務董事總經理區慶麟預期,今年市況不會太差,在市場剛性置業需求持續下,後市料將平穩發展,樓價大跌機會不高,料呈窄幅上落,幅度約5%。他又認為,政府推出新房策後,令二手成交量趨活躍,有助修補換樓鏈。  區慶麟指出,回顧去年樓市市況,因過去數個月本港社會環境較不穩定,而且出現中美貿易戰,以及英國脫歐等問題,增加市場不明朗因素,並反映於本港經濟層面上,但樓市置業需求依然活躍,在客觀情況下,私樓供應不會大量增加,市場剛性需求持續,預期今年樓市,無論樓價及成交量走勢都不會太弱。  他續說,在剛性需求持續下,年內樓市走勢不會太差,樓價大跌機會不高,將平穩發展,並呈窄幅上落,波幅約5%。若市場出現利好消息,樓價走勢則向好,若出現利淡消息,則有所回落。  區氏表示,雖然今年失業率或有機會上升,但未必會引致樓價大跌,始終私樓供應量有限,加上市民置業需求持續,而且由去年6月起至年底,就算社會出現連串事件,但期間整體樓價只下跌約5%。  區慶麟預期,今年一手成交量約1.8萬宗,與去年相若,隨着政府放寬按保上限後,有助活化二手,令成交量增加,市況更趨活躍,同時亦有助修補換樓鏈,對樓市有正面幫助,提高流轉程度,有助推動市況,今年市場上的新盤開價,相信都會跟隨市況而定,預期將以貼市價推出為主。  至於放寬按保後,納米樓售價會否受壓,他指出,集團因着重買家擁有舒適的居住環境,一向沒有興建面積低於200方呎的細單位,雖然樓市為「百貨應百客」,不同類型的單位,有各自客路及需求,納米樓市況亦不會太差,不過,當政府放寬按保後,若買家本身有足夠能力,當然傾向購入面積較大的單位,但最終所購入的單位大細,仍要視乎買家本身的財政及供款能力而定。  踏入新一年,華懋亦積極研究多幅地皮,區氏指,集團傾向購入可興建大眾化樓盤的地皮,但豪宅地皮亦會作出研究,例如早前截標的大坑道地皮,亦有入標競投。  此外,政府早前已公布本季賣地計畫,其中季內將推出3幅住宅地,其中以觀塘安達臣道地皮最矚目,可提供1720個單位,包括1000個「首置」單位,區慶麟指出,集團一向對優質、競爭力高的地皮,如交通方便、港鐵沿線及校網好的項目具興趣,希望為市民提供更好的居住環境,將會仔細作出研究。  另一方面,空置稅可望今年推出,區氏指出,集團在銷售新盤上,一向採取貨如輪轉的策略,目前集團手上所持的貨尾量不多,故認為空置稅對集團影響不大,往後亦會跟隨該銷售方向,盡快把項目推出市場發售。