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 一站式日本物業代理

日本生活豐富多采,該國既是大受歡迎的旅遊勝地,也吸引海外人士於日本置業。因此,日本樓近年來也備受關注,因為當地擁有良好的居住環境、備受重視的教育質素、完善的醫療體系、便利的交通設施等,也因此在當地居住或日本買樓投資,已經成為近年尋求海外投資人士的首選,這也令日本地產業更見蓬勃。購買日本物業,既可因應自己在當地居住需求,或者作為投資出租。購買日本物業,一般都是需要通過日本房產仲介的協助。

而「卓傑日本不動產」,可為有意於日本置業、選購日本樓的朋友帶來方便。卓傑日本不動產是專注日本物業代理業務的公司,提供有關買賣日本地產及投資市場資訊等各種相關日本買樓的支援服務。我們日本物業代理之集團總公司設於香港,分別在北京、深圳、廈門、臺灣、東京、大阪設有分公司,是一家專業可靠的日本地產代理公司。卓傑日本不動產必可為你找到合適、滿意的心水日本樓盤,令你在日本置業一切順利!

 

買日本樓最有潛力

海外房產投資選哪裡會比較好?就一於選日本物業吧!該地一定是值得推薦的好地方。越來越多的人開始關注在日本置業,作為投資或移居的一個渠道。選擇購買日本物業的原因,主要是因為日本買樓價格非常划算,其價格也長時間維持一個較為平穩的水平,所以購買日本物業的風險自然也比較小。而且當地是一直以來都受到來自世界各地訪客喜愛的旅遊勝地,每年的赴日遊客人次都呈上升趨勢,如果買日本樓用於民宿運營後,真的不需要擔心客源問題,可以說買日本樓是最有潛力獲得高收益的投資對象之一。

正因如此,日本樓成為許多房地產投資者的首要之選,日本買樓除了可以作自住之外,如買來用於收租也十分理想。的確,日本樓價格便宜、收益回報率高、風險小、持續發展等這些方面的優勢,說明了為什麼要選擇在當地投資房地產。此外,繼東奧運會後,還有往後的大阪世博會、賭場等利好消息,也將可以帶動日本本土經濟發展,更是推動了投資熱,包括日本樓盤投資。總括來說,日本樓一定是有遠見的投資者的明智之選!當地旅遊業、房地產領域未來可期!我們卓傑日本物業代理可為你在日本地產投資方面,提供合適的意見和作出全面的協助!讓你找得理想日本樓盤。

 

一家專業的日本地產代理最為重要

如考慮進行日本物業投資時,一定要找一間專業可靠的日本地產代理,幫助你挑選到符合自己預算而又滿意的日本樓盤。日本置業已經是一個引人矚目的趨勢,買樓手續流程也相對簡單。香港人如要購買日本樓,所需文件一般也十分簡單,只要有香港身份證副本(如非香港身份證持有人,則要帶備公證書)、護照副本、一份宣誓聲明(這類宣誓聲明可於香港各區民政處免費進行,每購買一個日本樓單位,就要準備一份中文版宣誓聲明),還有圖章(是雕刻那種,如是原子印則不會接受),然後由我們日本地產代理為你代為辦理吧。單是上述買日本樓的物件要求,我們可提供適當的幫忙,例如客戶沒有雕刻一類的圖章,我們可代為安排在日本雕製一姓氏印。所以要選購日本樓的你,就交給你身邊值得信賴的日本物業代理公司——卓傑日本不動產!

 

多個日本樓盤熱點 自住收租皆宜

日本交通發達,多處也是消費或旅遊熱點。如買日本樓自住,日常生活當然十分方便;若是買樓收租,也必定吸引不少當地租客。我們這日本地產代理,可為客戶在日本樓盤地點、單位大小等,帶來不少選擇,就以池袋為例,在池袋站附近一帶有著多所大型百貨公司,還有不同的專門店、食肆等,加上多條鐵路線交匯於此,而吸引多個地區的人士,包括埼玉縣南部和西部的居民到來消費,所以這裡確值得投資;又以福岡市中心博多區的單位為例,這裡為九州政治、經濟及交通中心,還有該市之單身群體頗大,這裡的年青一代及勞動年齡人口的比例可說比國內其他城市要高,如此狀況,在當地買日本樓作租用可有不俗回報。我們卓傑日本不動產的專業團隊,可為客戶詳細分析在日本不同地方投資物業的優勢。

 

服務周全 日本買樓首選卓傑日本不動產

香港朋友如對日本樓盤認識不多、關於日本地產方面所知亦有限的話,如欲要順利投資日本物業,從眾多日本樓中買得至理想的一所,得靠專業的日本地產代理幫忙。而卓傑日本不動產正可為你在買日本樓方面帶來極大方便,我們的日本物業代理專業團隊,除了如上述般,在日本買樓之文件安排上為客戶作好準備外,還有多項日本置業的細節,都可為客戶辦得妥妥當當,不用客戶費心。當中選購日本樓盤的服務細節安排還包括:

  • 我們的團隊有能說流利廣東話及普通話的職員為客戶作翻譯,買日本樓的每個事項都可知得一清二楚。
  • 如在日本置業欲先到日本視察單位狀況的話,只要該單位是空室,我們日本地產代理可安排懂得中文溝通的日本職員接待客戶及一同到單位視察(要注意的是,若為連租約的單位,基於私隱問題,便不能走進該日本樓單位內視察和拍照)。
  • 香港客戶如欲買日本樓作收租之用,但日本銀行通常不為沒日本居留權的外籍人士開設戶口,本日本地產公司可為客戶安排一站式租務管理服務,而相關服務費用通常只為租金收入的5%,另加消費稅。
  • 如客戶購買的日本樓需要裝修,我們日本地產公司亦會提供相關專業服務,價格以至其他方面可配合屋主要求。
  • 關於日本地產物業繳稅方面,本公司亦會有專門負責納稅的管理人代為客戶繳納稅金等。

有關日本買樓的各個事項,歡迎聯絡我們卓傑日本不動產查詢。

關於購買日本不動產重要事項 – 常見問題:

在這段時間,應先聯絡日本的水道局及電力公司,目的是開通單位的水、電供應。當然也需要開通瓦斯,但這一項必須要與瓦斯公司的代表相約一同到單位跟進住所變更。還有日本物業戶籍的遷出遷入,包括年金、保險等,也一定要提出住所變更。這些在買日本樓及收樓後必要統統處理,而我們卓傑日本不動產可在這方面為客戶提供協助。

在日本置業,是不會設地方限制的,即是說在日本任何地方只要有業主放盤,都可以購買日本物業。我們作為專業日本地產代理,可為客戶在其心目中的理想地點,尋找得到合適的單位。

請放心,當在買日本樓方面申請成功時,會先備有一份「重要事項說明書」,當中會交代日本地產單位過往事項,例如是否為凶宅、有否遭白蟻侵食、以止法令上的限制等,也一一記錄下來,讓投資者在選購日本樓盤時可有保障。

因為日圓本身是國際流通貨幣,可有避險之作用。既可投資日本地產,在其國的每個地區皆可行,甚至也可投資其他國家的房地產,這樣分散投資風險可具一定成效。

不會,無論往後購買多少日本樓盤,每個的稅金都是相同的。

關於日本地產方面,當地明年會作出一些改革。其日本不動產登記法會於2024年4月1日作出某些改動,當中有一項訂明,外國人如購買日本物業而在日本沒有住址的話,則一定要提供一位於日本有長期居留權之人士的詳細資料(包括其姓名、住址及其他身份資料),並同填寫在不動產登記簿上,他就如擔保人的角色。計劃在日本買樓人士要留意留意。

日本樓租務的管理機制是相當嚴謹的,如果日本人到租務管理會租樓時,是先要繳付按金和擔保,而日本人本身也重視信用,就算有租客真的心術不正,而致信用欠佳,那麼他日後也難以租到單位。所以日本置業用作收租,鮮有欠租問題。

根據當地法例規定,於1982年以後建成的日本地產屋宇,一定要符合日本建築法例之防震標準。當這類日本物業的持有人辦理樓宇保險時,亦能夠加入地震保險,一旦因地震而影響到樓宇結構,保險公司方面會作出賠償,所以購買日本不動產可以放心。

同樣可以。不過有關稅項會跟個人名義購買是有差別的,而日後將單位賣出的話,亦會影響其日本樓盤估價。有關細節可聯絡我們日本物業代理查詢。

這最主要按客人的喜好和經濟預算而定。例如有買日本不動產的客戶會喜歡選大城市鐵路源線物業,交通固然方便,單位也較容易出租,但日本買樓的價錢也當然較高。不過,近年當地的民生區如板橋、世田谷區等的日本樓,也深得香港客戶喜愛,其價錢相宜,在出租予附近上班一族或留學生也較方便。如欲了解更多有關日本各區物業特色、優點等,歡迎聯絡我們日本物業代理。

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