日本政府發佈的2021年稅制改革規劃,著眼於應對疫情和恢複經濟兩個重點,推出個人所得稅、資產稅、法人稅、消費稅、國際稅收等多個稅種的稅收優惠政策,減稅規模預計達500億日元~600億日元。

 

 

值得注意的是,對旅日華僑華人的企業、家庭以及個人相關的具體政策。包括為吸引海外投資和資金方面的人才,大幅降低其報酬所得稅,也為華僑華人在日本的發展拓寬路徑。以及固定資產稅等免除不動產稅的優惠政策(適用對象:商業用地、住宅用地以及農業用地等所有的土地)。

 

對於計劃投資不動產、移居日本的人來說,2021年在不動產購置上的稅收減免優惠,可能是近幾年間難得的一次入場最佳契機。

 

所得稅相關優惠:

如果購房者使用貸款購買普通的新築、中古物件或者貸款進行物件的增改建(貸款期限為10年),那麼在需繳納的所得稅和住民稅中,最高總共可享受400萬日元的減稅優惠(即最高每年可抵扣減免所得稅40萬日元)。

 

如果購房者使用貸款購買新建的長期優良住宅以及低碳住宅,則在貸款時可享受最高500萬日元的稅收減免(前提依舊是10年貸款),即每年可抵扣所得稅和住民稅50萬日元。

 

如果是全款購買新建的長期優良住宅以及低碳住宅時,最高可一次性享受65萬日元的稅收減免。

 

登錄免許稅相關優惠:

無論是新建住宅、中古住宅,還是新建的低碳住宅以及長期優良住宅,其「所有權保存登記」時所繳納稅的稅率均有下調。其中,新建與中古物件的稅率從0.4%下降至0.15%、低碳住宅以及長期優良住宅稅率從0.4%降至0.1%。

 

此外,如果購房者購買的是經過不動產開發商進行增改建的中古物件,還可更進一步減免「所有權轉移登記」時所繳納的稅費,稅率從2%降至0.1%。

 

不動產取得稅相關優惠:

對於新築、中古物件以及經過開發商進行增改建的中古物件,其可享受的抵減稅額最高為36萬日元。而長期優良住宅可享受的抵減稅額最高為39萬日元。

 

固定資產稅相關優惠:

稅收減免優惠後的固定資產稅稅率為原來的一半,即每年只需繳納不動產評估價格的0.7%。(每年需要繳納的固定資產稅,基礎稅率為每年收取不動產評估價格的1.4%)

 

所得稅相關優惠:

政策還面向了「フラット35S(Flat 35S貸款——一種可以申請貸款期限為35年的不動產貸款)」進行了貸款利率下調。某些特定的場合下,利用Flat 35S項目進行貸款,在最初還款的10年內(最長為10年),利率下調0.25%,最高減免利息可達近73萬日元。

 

另外,每年需要繳納的火災、地震保險也將分別減少60萬日元以及每年減少50%的繳費金額。