2020年日本全國住宅用地相比2019年變動率連續三年上漲

日本國土交通省對2020年“公示地價”的概要總結如下。

  1. 全國平均連續5年，住宅地連續3年，商業地連續5年上漲，均呈現上昇趨勢
  2. 三大都市圈的所有用途平均，住宅地，商業地在各圈區域持續上昇
  3. 地方圈內住宅地連續2年上昇，商業地連續3年上昇，上昇基調正在加強

展現出這樣良好勢頭的主要原因包括，住宅地以交通便利性和居住環境優秀地區為中心的需求增多，商業地以辦公和酒店需求等為主，交通基礎設施整備以及再開發等進展需求增加等。

 

日本地方四市（札幌、仙台、広島、福岡）的住宅地，商業地的上昇率都很高

日本住宅地的全國平均這一項上昇了0.8%，比上一年0.6%的上昇率有所上漲。 商業地上昇3.1%，也比上年的2.8%上昇幅度大。

其中上昇率最高的是地方四市。 住宅地從2019年的4.4%上昇到2020年的5.9%。 並且，商業地從19年的9.4%上昇到20年的11.3%，創下了兩位數的上昇記錄。

住宅地上昇率最高的是北海道的俱樂部知安町

眾所周知，二世古的滑雪場在外國人中非常受歡迎。 對於旅館的強烈需求等影響下，俱樂部知安町近年來地價持續上漲。 在2020年“公示地價”全國住宅地中，俱樂部知安町佔據了上昇率的第1位和第2位。其中第1位所在的地方是每平方米10萬8000日元，實際上比去年上昇了44.0%。

金澤市、那霸市的相鄰市地價上漲

在首都圈，今年3月JR山手線的新站“高輪gateway”站開業的東京都港區的港南·芝浦地區，有的區域達到10%以上的上昇率。 山手線是自1971年開業的西日暮裏站以來，時隔49年再開通新站，由於周圍正在進行大規模開發等原因，地價大幅上漲。

另外，石川縣野野市進行區劃整理後將提供良好的住宅地，因此相鄰的金澤市的住宅區也受到高度關注，並有兩位數以上上昇率的地方。 另外，沖繩縣的糸滿市也由於道路整備提高了前往那霸市的交通便利性，因此市內有2個地方地價上昇了20%，30%，排在了住宅地上昇率的前10位。

 

【日本買樓2020】關注新線，新站動向等城市發展計劃

選擇日本買樓，關注城市發展。對於鐵路等新線計畫、新車站開業計劃，道路計畫等，除了對現有的交通環境的把握，還要提高對將來發展計劃的關注度。 根據各地域的整備規劃，5年後或10年後地價有可能大幅上昇。