日本不動產市場吸引著全世界的不動產投資資金。根據民間調查，大阪的辦公室價格上升率是世界15個主要城市中最高的，東京的上升率也位列第三。在此背景下，日本寬鬆的金融政策和穩定的租賃需求吸引著投資者。

 

據日本不動產研究所發佈的截至2023年10月「國際不動產價格租金指數報告」顯示，全球主要15個城市的辦公樓價格，與半年前相比大阪漲幅第1（上漲2.1％），東京第3（上漲0.6％）。而紐約下跌6.0％、倫敦下跌3.5％、北京下跌2.9％、上海下跌2.6％。住宅樓也是大阪、東京排在漲幅1、2位。

 

大阪的辦公樓銷售價格漲幅連續3個季度位居首位，漲幅最大。其次是越南胡誌明市，價格上漲0.8％。東京排名第三，上漲0.6％。紐約和倫敦受加息影響大幅下降。

該調查以亞洲各國和美國、英國、澳大利亞的15個主要城市為對象，每半年實施一次。根據辦公樓和住宅樓的新買賣和租賃合同，計算出每平方米的價格和租金。

數據中，價格、租金變動率反映了價格、租金走向，變動率越高，價格、租金漲幅越大。

 

與東京相比，大阪的辦公樓價格水準較低，對投資者來說提供了極具吸引力的投資回報率（Cap Rate）。這種高收益率促進了投資者的買賣。從日本不動產研究所截至10月的數據來看，大阪的梅田地區的投資回報率為4.0％，東京的丸之內和大手町地區為3.2％。

 

 

全球不動產市場的對比：海外市場的下滑與日本市場的穩定

 

美國、英國、澳大利亞等過為了抑製通貨膨脹上調了利率，增加了房地產投資者的借款成本。對此，日本繼續實施負利率政策，並未對房地產市場潑冷水。特別是對辦公室的需求，隨著經濟的重啟正在恢復。

 

在美國，隨著在家辦公的普及，辦公室市場正處於低迷狀態。紐約和倫敦的租金也不穩定，很難看到復蘇的跡象。與此形成鮮明對比的是，日本的辦公室空置率下降，租金穩定，吸引了大量投資資金。

 

市場專家指出，日本的辦公樓和公寓市場，與利率上升相對應的租金是否會上漲將成為焦點。今後金融政策的變化將對房地產市場產生怎樣的影響備受關註。