日本除了可以投資一些公寓單位來取得穩定的回報外，其實還有一種類似一戶建的小房子可以用作投資的～

這種就是店舖付住宅～地下那層是用來作店舖用途，二樓以上的用來作住居用途！

也是非常適合一些想要到日本經營生意的朋友～只是好位置的吉室店舖付住宅難得一遇～

今天先來跟大家介紹正在經營咖啡店的店舖付住宅～參考一下大約會是怎樣的一個形態！

從平面圖來看～一樓的店舖有兩張四人餐桌，還有一個長形的吧檯，簡單的小廚房是輕飲食向的。

樓梯前有洗手間，方便客人使用。

而二樓前向的有陽台，向一間房間。

以下從網路上找到一些客人打卡的照片可以參考看看～

外觀是非常有昭和味道的咖啡店～

吧檯的位置～相信是老闆跟熟客拉近距離的位置！

另一邊原來是榻榻米的坐位！

以下是客人一些相機食先的照片～！

店內還有賣一些精緻的蛋糕～

購入店舖還有一點很重要的，就是位置和附近的人流足夠嗎？

從GOOGLE MAP上來看，這間咖啡店距離站前只有一分鐘，附近都是民居為主，

另外4個紅圈的地方是高中或大學等，相信有一部份的客人也屬於下課後的學生們。

然後，還有一招密技可以跟大家分享，就是可以在GOOGLE MAP上看看前幾年的建築物是不是同一間！

這張是2018年拍下的，也就是目前還在租賃中的咖啡店。

時光倒流到最遠的2010年！一樣是同樣的咖啡店，只是招牌的顏色不同了～

這證明這間物業的租約很穩定～可以再看看詳細的資料與投資回報等～

物件情報

 

價格：1,200万円／約87萬港幣／全包價93萬港幣

建物面積：56.91㎡／約612呎

管理費：沒有

修繕積立金：沒有

所在地：大阪府大阪市東住吉區矢田2-10-13 MAP

交通： 近鉄南大阪線 矢田駅 徒歩1分

建物構造：木造2階

建築年：1977年6月

土地權利：所有權

土地面積：40.74㎡／約438呎

都市計画：市街化區域

用途地域：２種中高

建蔽率／容積率：60／200

地目：宅地

現況：賃貸中

現時租金：70,000円／月

引渡時期：相談

考慮到土地的業權是屬於自己而且有6.62%回報、又在大阪市內站前一分鐘的種種條件相當不錯～

是有意購入小棟物業朋友的另一個選擇～～