在超低利率和日元貶值的背景下，對海外投資者來說，投資日本房地產的吸引力正在增加，海外資金的流入正在進一步推高房地產價格。

 

據JLL調查，2023年上半年(1 ~ 6月)世界房地產投資額比去年同期減少54%，為2760億美元，減少了一半。另一方面，日本的投資額大幅增長52%，達到2兆1473億日元。

 

各城市的投資額排在首位的是美國洛杉磯，其次是東京。海外投資者對日本房地產的投資額為5130億日元，比去年上半年增加了1509億日元。

 

據預計，在日本出售的房屋還將持續增加，全年的投資額將比前一年擴大20%左右，達到4兆日元。按資產的投資比例，辦公室為40%，物流設施為28%，零售和酒店、租賃住宅各為10%。

 

海外因中央銀行加息和通貨膨脹等原因，房地產投資利率上漲，導致投資停滯不前。在這種情況下，日本市場持續良好的資金籌措環境的優越性正在提高。

 

日媒表示，日元匯率貶值幅度較大，再加上全球物價高漲，各國中央銀行收緊貨幣政策，利率上漲，有錢人希望引入更多的投資管道。特別是來自新加坡、中國大陸、我國香港等地的投資者，已意識到增配海外多重資產的重要性。

 

現在的日本房產，對外國人來說，似乎算是打折出售。在中國房地產市場出現低迷時，日本將成為替代。