日本投資導航~福岡市中心~

為什麼要投資日本福岡

在全球配置日本資產的熱潮中，東京、大阪、京都的熱度居高不下，而與之比肩的還有日本這個城市，這個城市距離中國最近，同時還被評為亞洲第二名的宜居城市，與東京，大阪等日本代表性城市相比這裡房產價位是其大都市的1/2而收益率卻高了2到5成，這裡就是——福岡市

1. 地理優勢~亞洲的門戶~

福岡位於日本九州島北部，坐落在福岡平原的中央，距東京約880km，距上海約890km，距首爾約450km，距離朝鮮半島和中國大陸非常近，是連接九州島與本州島的交通樞紐，又是日本通往朝鮮半島與中國大陸的交通要地。不少九州地區的人湧到福岡打工、當地又有鄰近韓國釜山的韓國留學生，讓福岡租務市場有一定需求。

2. 年輕勞動力~人口增速全日第一

日本人口數量越來越多，可以說是房產已經是供不應求，而福岡是為數不多人口增加地區。福岡現在人口已經達到超過150萬人，在日本排名第5，但是它的人口增長率和增長數卻高居日本第一，是第二名的1.3倍！今後20年仍將以平均每年1萬人口的速度持續增長。

原本就供不應求的房產市場加上高速的人進口增長，促使福岡市的住房需求壓力倍增，一房難求，從而導致了房價的進一步漲幅。

3. 剛性住屋需求~年輕人多，單身多，租房為主

由於福岡人口增長迅速、就業機會多、十分靠近中國日本，因此吸引了無數的青年人前來工作跟學習。福岡市的年輕人比例在全國排名第一！

此外，由於福岡市的單身群體十分大，所以住在出租房的人比居住在自有房屋的人多。因此，福岡對公寓出租的需求非常高。同時，它的工作年齡人口比例很高。福岡市的年輕一代和勞動年齡人口的比例高於日本幾乎所有其他城市。龐大的工作人口應導致對辦公樓和住宅物業的需求。

4. 生活成本低~世界上最宜居的25個城市之一

福岡在Monocle全球25個最適宜居住的城市中排名第12位。福岡是日本第六大城市和第二個最年輕的城市。隨著人口的快速增長和繁華的商業中心，改善的街道，道路和現代化的城市。福岡與東京和大阪相比，既有奢華的世界，也有高品質的生活。

福岡提供的基本生活必需品和住房設施的成本非常低，比東京便宜近乎28％。與東京和大阪相比，交通費，學校費和住院費也較低。簡而言之，較低的生活成本是促進福岡人口穩定增長的關鍵因素。

5. 近年來持續增長的房價

福岡的房價大概是東京的1/3左右，而出租回報率卻可以達到5%～6%，略高於東京2%～3%。除此之外，由於福岡住房剛需的連年增加，近些年的房價也在呈直線上升，勢頭十分迅猛！

此外，在日本租房和購房比大致在7比3，特別是福岡，房屋出租率可以達到85%以上，中心地段可以達到94%左右。

6. 教育資源十分豐富

福岡縣有小學782所、初中359所、高中185所、專科學校和其他各類學校350所。公立中小學數居日本第六位，高中數居第五位。大學生人數及留學生人數均名列前茅，文化程度高，教育水平一流！

其中位於福岡市的九州大學在日本乃至世界上均佔有重要的學術地位，是日本文部科學省指定的“超級國際化大學計劃”A類頂尖校之一。目前，九大共擁有10個學部、11個研究科、3個研究所和11個研究中心，在校學生約18200名、教職人員4500名，其中國際留學生共1141名。在2014年CWUR世界大學排名中，九州大學名列世界第92位、日本第7位的優越成績！

在過去10年，福岡市的外國人口增長率為149.9%，擊敗了日本傳統3大都市東京，大阪，名古屋為日本全國第一。每年在福岡舉行的國際性學會和經濟座談會的數量連續6年位居日本第一。各種第一的名頭，讓福岡市成為了日本房產市場上不可小覷的新力量。

資料來源：乐娱財經