日本的不動產登記法明年2024年4月1日起將面臨改革，其中一項是：想購買日本房產的外國人，如果在日本沒有住址必須提供一位在日本持有長期居住權的人（類似於擔保人）其身份資訊、姓名、住址等同購買人一樣，也必須寫在不動產登記簿上。

 

由於在海外居住的日本人和海外投資者對日本國內不動產投資的增加，不動產所有者在日本國內沒有住所的情況也在增加。在這種情況下，只能根據登記記錄上的姓名和住址去聯繫不動產所有者。

 

像日本這樣有完善的地址公示制度的國家很少，所以想要掌握地址和取得聯繫是很困難的。也就是說，即使擁有所有權的登記名義人在外國有住所，其姓名或者名稱以及住所也只能作為登記事項。

 

不動產所有權的登記名義人為在外國居住者的情況下，即使通過住民基本台賬網路系統等也無法取得地址的變更資訊。為了能夠順利地取得聯絡，需要有這樣的機制。

今後，不動產所有權的登記名義人在日本國內沒有住址的時候，登記事項將以其在國內的聯絡方式為准。

具體來說，就是登記日本國內聯系人的姓名、住址等。自然人和法人都可以，不動產相關業者和司法書士等也可以。