據日本經濟新聞的報導，在日本1戶1億日元以上的億元豪宅數量比10年前增長了4倍，並且大部分都集中在東京23區。

 

相關調查數據顯示，2022年日本全國供應的新建公寓中，價格在1億日元以上的約有3500戶。其中約7成（約2500戶）都在東京23個區內。

 

價格高漲的原因有很多，其中之一就是受“低利率”的影響。目前，日本的浮動利率型房貸的年利率約為0.3%。而泡沫經濟時期的住宅房貸利率達到7%，所以如果借貸1億日元，每月的還款金額會有很大的不同。

 

本息等/35年/0.3%=每月約25萬日元

本息等/35年/7%=每月約64萬日元

 

 

在低利率的基礎上，富裕階層、外國投資者、power couple（高收入家庭）等購房群體的需求也在增長，另外建築及人工費的高漲等因素均反映在出售價格上，使得“億元豪宅”持續增加。日本不動產經濟研究所公佈的數據顯示，2023年1-6月，東京23區內的新建公寓，平均價格突破1.29億日元。

 

 

房貸利率越低房價越漲。在日本銀行金融緩和的背景下，住宅貸款利率下降，今後樓價將持續高漲。