東京都23區中古公寓的供應數量與去年相比大幅增加

 

日本公寓市場調查公司對東京23區內的市場公寓成交率進行了調查，結果顯示，盡管供應量低於2019年，但從銷售量的同比變化率來看，市場火熱，2021年4年將是疫情後首次出來的增長，增長22.9%。從公寓成交價格來看，疫情沒有造成樓價大幅下降反而呈上升趨勢。

 

從東京23區的中古公寓平均成交坪單價的變化圖表可以看出，從2019年到2021年呈現暴漲的趨勢。並且2021年的增長率非常顯著，3月、4月的平均成交坪單價與2019年、2020年相比，暴漲了一成以上。

 

其中城東地區（包括中央區、墨田區、葛西區、臺東區、江東區、江戶川區、千代田區），從同比增減率來看，2021年4月為疫情以來的首次正增長，增減率為“+ 22.9%”大幅上升。

 

城西地區（包括新宿區、涉谷區、杉並區、世田穀區、中野區、練馬區），從同比增減率來看，2021年4月大幅上升，增減率為“+ 23.2%”，高於城東地區。

 

城南地區（包括港區、品川區、目黑區、大田區），是東京都23區中中古公寓價格較高的區域。從去年同月相比增減率的推移也可以看出，2020年只有10月份呈現正增長。2021年4月和其他地區一樣大幅增長+ 23.3%，漲幅率高於城東、城西地區。

 

最後，城北地區（文京區、豐島區、荒川區、足立區、北區、板橋區）與去年同月相比增減率的推移與其他地區相同，但是增長率+ 11.3%在四個地區中是最少的。城北地區受到疫情的影響最小，因此推測2021年4月的反作用也很小。

 

總而言之，東京都23區所有區域在2021年4月與去年2020同月相比的銷售量大幅增加。