日本穩定的政經環境以及透明的市場機制下，日本的地價與其它國際都市相比，是屬於相對便宜，並且租金也是持續提昇。

當日本經濟泡沫破裂後，日本樓市、地產價格適當化，目前為止價格也還便宜非常適合投資客購買。另外，日本樓房不僅租金收入穩定而且維持在較高水平。

 

以日本主要都心區70平方米的二手公寓為例，從年平均價格推移可以看出：東京都內於2018年平均價格達到5,385萬日元，同年增長1.3%；大阪同年增長5.3%，其它各主要城市也有不同程度的上漲。

 

                                  主要都市別 中古二手物業70㎡換算價格 年間平均推移

投資熱點之東京

東京  投資回報率：4%-6%

東京，日本首都、資產保值性良好、奧運效應、房價漲幅明顯，出租空房率低，轉手容易。

東京是日本政治、經濟、文化等各個領域的中心，行政區域包括23個特別行政區以及26市5町8村。東京不僅成為世界商業金融、流行文化與時尚重鎮，亦為世界經濟發展與富裕程度最高的都市之一。

隨著東京人口流入不斷增長，以應對居宅需求增多，政府不斷地提升住屋和交通服務等。業內目前對東京地產市場的發展潛力越來越有信心。2020年奧運的主辦城市東京，商業設施和酒店不斷開放！即將到來的奧運將為東京帶來不同的樣貌。

 

投資熱點之大阪

大阪  投資回報率：5%-8%

大阪，日本三大城市之一，房價較東京低，處於成長空間。

從南部的心齋橋到北部的梅田，大阪既有琳瑯滿目的世界品牌店又擁有個性平民的小鋪，【美食後廚】、【水之都】、【浪漫櫻花】。。。擁有眾多代名詞的大阪，讓來自世界各地的行者心馳神往。

近年來，最為人關注的便是關西地區大阪的賭場項目。日本國會眾議院在2017年12月通過立法建設賭場【綜合度假村】（IR）法案，大阪積極配合成為最有希望的候選地。地點就位於大阪灣的人工島夢洲，根據官方試算，開幕後賭場、飯店、餐飲運營能帶來6300億日圓的經濟效果。并帶來難以估計的旅客數量，也間接利好附近城市的收入，在參考了澳門與新加坡的實例之後，同時帶動當地物業也是值得投資的潛力因素。

大阪申辦2025年世界博覽會，以大阪市的人工島夢洲（大阪府此花區）為會場、主要內容是利用人工智慧（AI）和虛擬現實（VR）等科技的新型商業模式，預計在2025年5月至8月在大阪人工島夢洲舉行，也將連帶建造包含賭場的度假村。大阪世博會預計會帶來2,800至3,000萬人潮，經濟效果約為1兆9,000億日圓。

JR大阪車站周邊除了有高樓林立的商業區，更結合日本西部佔地最廣的地下街，形成大型購物商圈；大阪市中心（北區、福島區、西區、中央區、浪速區、天王寺區）的分售型住宅大樓數量也有所增長。大阪車站北側（梅田貨運車站原址）的再開發計劃【GRAND FRONT大阪】不僅帶來人潮，也引來投資錢潮。

 

投資熱點之福岡

福岡  投資回報率：5%-9%

福岡，日本第六大城市，離中國、韓國近，國際化都市，居住環境好，人口增長快，房源稀缺。

九州地區最大的城市，也是一個充滿了節奏與動感的城市。九州的國內生產總值大約是430億美元而福岡縣就佔了其中超過155億美元的國內生產總值。

每年在福岡，都有著許多國際性的活動舉辦。更棒的是，福岡也是鐵道迷非去不可的一個城市，有多條的觀光路線，各具特色的列車設計，不僅大人喜歡，小孩也瘋狂！

 

福岡縣多年來吸引了很多來自海外的投資商，以日本來說，比起其它的都府縣，福岡縣優秀的地理位置，完善的交通網絡和基礎設施給它一個很強的競爭優勢。作為首都圈以外增長最快的城市，福岡過去十年，憑著較放鬆的生活風格及較低的物價，持續吸引工作者及創業者由其它大城市遷入，更特別吸引年輕一代，因此，對市內的出租住宅需求增多，使得樓價上昇。

日本現正興建九州新幹線（長崎線）連接博多及長崎，最快將於2022年通車，屆時從九州博多到長崎僅需一個多小時，將帶動以福岡地區核心的經濟活動。