在日本買房，除了直接以現金購買之外，大部份的人會考慮申請房貸。雖然日本對於海外購房者在日本買房按揭沒有太多政策上的限制，但是不同的銀行對海外買家會有更多要求，規定也較為嚴格。

大部份外國人適用的日本買樓按揭，都是以擁有日本永住權的外國人為主要對象。

也有部份日本金融機構，是針對沒有永住權的外國人提供購房按揭的。只要通過各金融機關的審査，就有機會在日本申請日本房貸。

 

以日本索尼銀行為例，外國人（擁有日本永住權）適用的日本買樓按揭

固定利率期間：2年～35年

利率：

3年固定利率0.670％

10年固定利率0.850％

20年固定利率1.222％

(購買新屋、自備款10％以上)

可貸款額度：日幣500萬円～2億円以內

 

 

無日本永住權的外國人適用的日本買樓按揭

對於沒有日本永住權的外國人，要在日本買樓按揭，雖然比較困難，還是有機會申請日本買樓按揭。

部份日本金融機構，針對沒有日本永住權的外國人可提供日本房貸，但是需要符合各金融機構規定的條件。

一般規定的條件如下：

「有日本永住權的外國人配偶、或是日本人配偶當連帶保證人」、「自備頭期款20％」、「在日本居住7年以上、在日本工作超過3年以上」、「在穩定的企業內工作」等等。

 

以日本新生銀行為例

固定利率期間：1年～35年

利率：

3年固定利率0.700％

5年固定0.700％

7年固定利率0.700％

10年固定利率0.750％

20年固定利率0.900％

※2020年4月所實施的利率

可貸款額度：日幣1億円以內

或者可以選擇日本國內的海外銀行進行按揭，如中國人民銀行、交通銀行等。

這些銀行日本按揭利率大概在2.5%——3.2%之間，並且是浮動利率。