東京鑒定於3月1日發表的2022年下半年“三大都市圈中古公寓市場價格”調查報告顯示，首都圈、中部圈、近畿圈的市場價格均持續上漲。

 

特別是首都圈，一都三縣都比上一季度有所上漲，其他城市圈大部分府縣也都有所上漲，由此可見日本中古公寓價格持續長期上漲。

 

首都圈中古公寓的市價為每坪318萬日元(比上一季度增長5.0%)，連續20個季度上漲。雖然上漲率有所減緩，但從21年以後一直保持著5%以上的上漲率。按都縣來看，東京都為373萬6000日元(同比上漲4.6%)、神奈川縣為240萬7000日元(同比上漲4.2%)、埼玉縣為199萬3000日元(同比上漲6.5%)、千葉縣為187萬9000日元(同比上漲10.1%)，全部都縣都有所上漲。

 

按行政區劃分，市價最高的是東京都港區，本季度大幅上漲708.6萬日元(同比上漲9.0%)。這是過去5年裏市價首次超過每坪700萬日元的行政區。其次是千代田區，為601萬5000日元(同比上漲8.3%)。

 

 

中部圈中古公寓市價為159萬2000日元(同比上漲3.2%)，連續20個季度上漲。其中，愛知縣為164萬1,000日元(同比上漲3.3%)，靜岡縣為155萬2,000日元(同比上漲6.2%)，岐阜縣為115萬2,000日元(同比下降1.5%)，三重縣為122萬8,000日元(同比上漲2.9%)。中心區域名古屋市的市價為184萬5000日元(同比上漲4.2%)。

 

 

近畿圈中古公寓市價為209萬9,000日元(同比上漲4.9%)，連續2期達到200萬日元。上漲率連續3個季度達到4%左右。按府縣來看，大阪府為206萬5000日元(同比上漲4.7%)、兵庫縣為199萬4000日元(同比上漲4.0%)、京都府為264萬1,000日元(同比上漲4.8%)，3個府縣均上漲了4%左右。

 

此外，滋賀縣為150萬1000日元(同比上漲2.7%)、奈良縣為137萬5000日元(同比上漲9.5%)、和歌山縣為128萬4000日元(同比上漲9.9%)，奈良·和歌山出現了大幅上漲。