受疫情影響，全球經濟大受影響，股市動蕩，資產收益日漸下滑，而外資大型房地產資金正在日本進行大規模投資。

 

日本不動產經濟研究所發布的最新報告顯示，2020年11月東京首都圈新建公寓每戶均價為5922萬日元，同比上漲8.3%。其中，東京23區為7695萬日元，同比上漲12%。這樣出色的表現，使其吸引了越來越多投資者的關注。

 

2020年年末，美國Blackstone集團以約1100億日元的價格收購了日本的辦公樓和商業設施，所有這些物業都位於東京和大阪等大城市。據判斷，中長期有望達到穩定的租金需求。至此，黑石集團2020年在日本房地產上的投資總額估計約為6000億日元（約合58億美元）。

 

Blackstone：華爾街PE之王

提起Blackstone，投資界可謂無人不知。這位華爾街資本之王投資眼光獨特，拒絕惡意收購，保持著特立獨行的個性。曆經30年的發展後，Blackstone早已成為業務覆蓋私募股權，房地產，對沖基金以及信貸等多個領域，是實至名歸的PE無冕之王。

 

 

Blackstone這個華爾街資本之王的投資方向以房地產和PE為主，之所以選擇投資日本的房地產，不僅由於日本良好的貸款條件、穩定的經濟和龐大的市場，更是因為日元出色的避險功能。

 

2020年10月14日，全球規模最大的投資公司Blackstone的CEO在接受東京電視臺單獨采訪時曾表示，今後還將在日本進行2萬億日元規模的收購。表現出強勢買入日本不動產的態度。他還指出，在過去的5到10年間，日本的改革已經取得進展，大規模投資的條件已經具備。

 

 

2020年9月，香港一家大型基金企業PAG（太盟集團）宣布，將向日本房地產最多投8000億日元。

 

10月，加拿大房產投資平臺BGO宣布，今後將最多投入1萬億日元，繼香港PAG的8000億以來再創新高。

與歐美相比，日本的房地產市場受新冠疫情的打擊較輕，有望獲得相對較高的回報。BGO首席執行官肯定地表示，日本是當今最具魅力的市場。

BGO向歐美養老基金等進行募資，設立了以亞洲為投資對象的新基金。除基金外，作為大股東的加拿大保險商永明金融集團（Sun life）等也直接出資，由BGO進行投資管理。

資金總額預計達到25億美元。其中8成將投向日本市場，包括貸款在內，估計向日本的投資餘力最高達到100億美元。

 

 

看看這些投資大佬們都紛紛大投資進軍日本市場，可見日本未來的房地產投資前景是很好的！日本和美歐相比，疫情對房地產市場的打擊有限，很多海外投資人士認為投資日本房地產，可以得到相對較高的回報，且長期看好這個市場。

 

即使是在疫情期間，日本房產投資市場依然火熱。日本房產的成交價和每平米單價卻都在上漲，一些地段好、價格適中、具有投資價值的優質房源甚至出現了供不應求的情況，這都得益於日本房價的穩定性和豐厚的租金收益。