有著下町風情與現代都市，被國際色彩釀成的街道—麻布十番。

【麻布十番】位於東京中心的港區。原本作為周邊電視臺和大使館相關人員的隱蔽的遊樂場所、豪華的街道而聞名。由於2000年地鐵的開通，交通便利提高，作為想居住的城市也好，這裡變成了很有人氣的區域。

在麻布十番有著從江戶時代開始一直延續下來的【麻布十番商店街】。到了傍晚，排著隊的平價居酒屋、時尚的咖啡館、和菓子店等、下町風情的店鋪以及高品位的店鋪比比皆是。夏季納涼祭典的時候，當地的店鋪、攤販都會出動，舞臺上會舉行各種各樣的現場活動，展現出活力的一面。

另外，說到麻布十番，作為國際色彩豐富的街道也很有名。周邊有各國大使館的據點，在街上會發現很多外國人。街上行走的人，一副優雅從容的樣子。能感受到這是一條沉穩的成人的街道。

下町風情、現代時尚都市以及豐富的國際色彩，正是這種獨特的氛圍釀造了麻布十番這條街。

都營大江戶線和東京地下鐵南北線交錯的【麻布十番】

在【麻布十番】站，可以乘坐都營大江戶線和東京地下鐵南北線這2條線。利用這2條路線，就可以直達城市的主要辦公區，是一個交通非常方便的地方。

都營大江戶線是環繞東京城市的路線，被稱為地下的山手線。東京地下鐵南北線是縱貫城市中心的路線。2條路線都能方便地通往市中心的主要辦公區，直達「永田町」、「飯田橋」、「新宿」、「浜松町」方面等市中心的主要辦公區。另外，【六本木】就在步行範圍內，對於在【六本木】工作的人來說，這裡是人氣很高的地區。

 

“租賃價格”和“租金變動可能性”較高的地區

【麻布十番】站周邊的租賃價格

從麻布十番站的租賃市場來做分析。首先，租賃價格和建築年數的比較（圖表2）。

和23區的平均做對比，23區的租賃價格是3,339日元/m2、麻布十番是4,499日元/m2。因為是高級住宅區，平方米單價的平均值、中央值、最頻值都比23區平均值高，在東京都內也是租賃價格非常高的區域。

接下來，通過多變量回歸分析【建築年數】【步行時間】【面積】這3個變量對租金有哪些影響。【●根據步行・建築年數・面積的多變量回歸分析結果一覽表】（圖表2）可以看出，麻布十番站的單身人士房子的月租金是從「d.坐標」43,516円開始，步行每分鐘下降「a.徒歩」728円、建築年數每年下降「b.築年」1,731円，面積每1m2增加「c.面積」4,249円。

從【對租金影響比例的比較】（圖表2）來分析麻布十番站租賃市場的趨勢，可以看出在麻布十番由於建築年數原因導致租金降低「b.築年/d.坐標」，標準偏差比例「e.標準偏差/d.坐標」的比例非常高，可以說是租金變動可能性較高的地區。在城市中心的繁華地區以及開發旺盛的地區能經常看到這些特徵，是值得期待改建效果的一個市場。

麻布十番的居住者特性

來看看麻布十番居住者的特性。首先是單身戶的比較。

從東京都及港區人口的單身戶比例來看（圖表4）東京都整體約47%、港區約51%。港區很多地方都是居住環境優良，也就是所謂的住宅街，所以在東京都當中也是屬於住家居多的地區。

另一方面，麻布十番的單身人士比例是55%，在港區中也是很高的水準。雖然單身者的比例有所減少，但數量上來看，從2010年到2015年間增加了約3400人。

另外，從對象區域內的居住者的年齡構成（圖表5）可以看出，30歲和40歲的較多，占了全體的40%。租金價格也高、從被稱為成人的街道這個印象來看，這裡逐漸變成40歲前後這個年齡層較多的地區。

雖然空房的數量在增加，但是租賃經營沒有太大的風險

人口增加，空房也在增加的港區。

【麻布十番】站所在的港區位於東京都的東南部，有【新橋】、【虎ノ門】等購物街、【青山】【赤阪】等商業區、【六本木】等娛樂街，等等各種各樣風情的街道。

住宅・土地統計調査「租房數的變化」（図表6）中，2008年之後5年間23區增加了約190千戶的租賃物件、根據同一調查「空房的變化」（図表7），空房數量5年間整體都在增加。從港區來看，供給的租房數量在5年之間減少了約7.8%，而空房數增加了約18.2%。

根據區域分類的租房住宅工數（圖表8），從圖表可以瞭解到東京都和23區每年的增減是相關的。港區的供求傾向也呈現出與東京都和23區的增減相似的趨勢，從2000年左右開始出現動工數的增減，2006年以後被控制在較低的水準。2009年以後又有增加的趨勢，預測2016年也有同東京都一樣的增加趨勢。

人口推移表（圖表9）可以看出，港區的人口逐年增加。據東京都的預測，港區的人口將持續增長到2040年。另外，關於單身人數，預計到2035年為止有增加的傾向。

麻布十番2010年到2015年單身人數持續增加，可以說，今後單身者的需求是可以預測的。

總結

【麻布十番】原本作為周邊電視臺和大使館相關人員的隱蔽的遊樂場所、豪華的街道而聞名。2000年的時候，隨著地下鐵的開通，交通變得更加便利，是保留著懷舊的下町風情的豪華街道、更是【想居住的街道】，這裡已變成很有人氣的地區。有著下町風情的【麻布十番商店街】、沉穩的整個街區、以及豐富的國際色彩，正是這種獨特的氛圍釀造了麻布十番這條街。

租賃市場方面，租金行情也高，值得期待的改建效果。另外，預測港區人口數、單身人數以後也都有增加的趨勢。由於租房數也在增加，雖然不能太過放心，但是在經營租賃方面確實是沒有太大風險的地區。