對於購買日本樓,很多人都不了解也有不少疑問。以下整理了日本買樓流程的常見問題,幫你了解日本買樓相關信息。

日本政策是否有限制海外人士購買日本房地產?

日本對於房地产市场相对自由开放,日本的法律也明確規定,海外人士和日本國民一樣可以購買與擁有日本房產和土地的所有權。也一樣享有貸款及土地永久產權和繼承權。

日本經常地震,買日本樓安全嗎?

日本属于地震多发性地区,因此很多投资者不免担心地震這一自然災害問題。雖然日本地震比較多,但是日本的房屋採用的嚴格的抗震技術在世界上可以說是數一數二的,並且不達標準的房屋是不允許出售的。另外,日本的地震險保障了購房者的利益不受損失,發生地震或因地震造成房屋損壞的情況,保險公司會根據受損程度賠償你的損失。

 

日本買樓,海外人士可以貸款嗎?

日本對於海外購房者在日本買房貸款沒有太多政策上的限制,但是不同的銀行對海外買家會有更多要求。如果資金不足有貸款需求,可以選擇在日本的國內海外銀行進行貸款,如中國人民銀行、交通銀行等,作最大的投資槓桿。

購買日本樓之前,可否先去單位內實地睇樓?

一般情況下如果是空置的房源,可以由日本的不動產中介帶看睇樓。但如果是有租客的房源,原則上該房屋內是不允許進入,或在得到許可的情況下,可以去相同大廈沒有租約的單位內查看相同戶型。

買日本樓時,能否跟賣家還價?

事實上,日本的房產市場制度相對完善,價格也非常透明,不會出現虛報價格的混亂狀況,因此可還價的空間非常小。另一方面,在購買日本樓時如果隨便還價有可能會造成買賣雙方信任度下降,導致錯失購買機會。

 

海外人士買入日本樓,之後的管理該怎麼辦?

買入日本房地產後,一般會委託專門的管理公司進行管理。包括租賃管理、租金匯款、繳稅等雜務,完全不用自己管理。

 

日本買樓,公寓VS一戶建選擇哪個好?

日本投資要選擇哪種房地產項目,其實取決於閣下的投資目標。

公寓面積小總價低,比較容易入手也比較容易出租,適合作為投資型購房。而且,公寓一般都在交通比較發達的城市中心區,配套設施全,無論是買東西還是上班通勤都比較方便。

而一戶建面積較大,通常以家庭為單位,海外購買者購入後多用作民宿運營。

在購入日本樓後,每年都要繳納什麼費用?

在日本持有房產時,每年需要交固定資產稅及都市計劃稅、管理費和修繕費(公寓類房產)。公寓類房產每年的維護費用是房屋售價的1.5-2%。另外,日本的一戶建則需要自己出錢修繕,大概是房價的0.6%。

在日本買樓,是否就能作投資移民?

日本是非移民國家,無法通過投資進行移民。因此,買入日本房地產(純粹投資)和 申請永住權(移民)是沒有直接關係。如果想移民日本,可以通過申請永住權。例如辦理投資經營管理簽證,在日本購買樓房進行出租獲得收益,並在日本註冊公司的時候,經營範圍選擇不動產租賃業事項。這樣在日本就擁有公司運營項目,可申請投資簽證。