雖然受到日本消費稅增稅、訪日韓國人的減少、世界形勢等各方面的影響，2019年日本地價上升趨勢並沒有衰退，持續向日本全國擴展，伴隨著商業地價的上升住宅地價也在上升。從日本基準地價，可以看到2019年日本樓市一片良好。

日本地價上升擴展到全國，地方商業地時隔28年再次上升！

2019年日本基準地價的特徵，除三大都市圈以外的地方商業地比前年上升了0.3%。 以地方四市（札幌市·仙臺市·廣島市·福岡市）為中心，車站周邊的大規模再開發和麵向訪日外國人的旅館需求沒有衰退。 關於地方四市，商業地+10.3%、住宅地+4.9%，上升幅度超過三大都市圈。

從整體趨勢來看，三大都市圈的上升趨勢仍在持續，東京圈，名古屋圈，大阪圈的商業地均連續7年上升。 在東京都中心地區，雖然沒有很大的動靜，但到處都在進行著再開發。 其主要原因是，隨著訪日外國人的增加而進行的酒店·商業設施，交通基礎設施等開發。

 

2019日本樓市之東京圈-市中心持續穩定，東京都的住宅地價上升2.5%

日本全國最高的基準地價，這次也是銀座2丁目的“明治屋銀座大廈”，2019年上升了3.1%。另外，市中心5個區（千代田，中央，港口，新宿，澀穀）上升率在8～9%。

 

東京都內的商業地中上升率最高的是淺草1丁目34.5%，其次是西淺草2丁目31.1%。 這是自07年以來，時隔12年東京都內上升率首次超過30%。

東京都的住宅地上升了2.5%。 從公示地價中也可以看出，市中心周邊的荒川區，足立區，臺東區等地價正在上升。 東京都上升率前10位中有9個地點集中在23個區的北部，市中心5個區的地點沒有進入前10位。由此可見，地價上漲的動向是往周邊地區擴展。

 

2019日本樓市之名古屋圈-住宅地中區錦的地價與涉谷相同

因2027年磁懸浮中央新幹線的開業而沸騰起來的名古屋，隨著中心地區的開發也提高了住宅區的地價。 名古屋市內的住宅地價上升了2.1%，連續7年上升。 特別是上升率最高的名古屋市中區錦一丁目上升了25.4%，價格為每1㎡ 106萬日元。 這是接近涉谷區平均約114萬日元的水準。

在名古屋市中心，要求住所靠近工作地點的需求不斷提高，因此面向富裕階層的公寓很受歡迎，也帶動地價上漲。

在名古屋市郊外的港區區域，住宅地時隔11年再次轉負為正。 在名古屋港周邊，大型商業設施“RARAPON和名古屋港AQUALS”等多個再開發計畫正在進行中。

 

2019日本樓市之大阪圈-大阪商業地的上升率加快

三大都市圈中上升最大的是大阪圈的商業地。 在排名中，前三名都上升了40%以上。 另外，從上升率前10位來看，去年京都市處於壟斷狀態，但此次有8個地點是大阪市，其餘2個地點是大阪府吹田市和京都市。

 

最高的是大阪南區的繁華街，中央區宗右衛門的商業大樓。 上漲了45.2%，每平方米的價格為2440萬日元。 該價格也是大阪圈的最高價格，是2016年的2.2倍。

 

2018年年，同為大阪中心部，南區因逆轉戰勝北區而成為話題，2019年更是將差距進一步拉大。 價格第2位是北區的Grand Front大阪，每平方米的價格為2170萬日元，上升率為34.0%。

大阪南區因訪日外國遊客而熱鬧非凡，道頓堀附近藥妝店的租金有的也超過了東京都內地區，也有意見認為地價迎來了頂峰。 另一方面，北區的辦公室需求旺盛，是泡沫經濟期以來的空室供應不足。

大阪圈的住宅地在2018年轉為上升，2019年也上升了0.3%。 大阪市，茨木市，堺市的公寓需求正在提高。

京都市上升2.0%。 市內中心部的上京區，中京區，下京區，東山區等地，除了住宅需求外，賓館等住宿設施需求也競爭激烈，顯示出較高的上升率。