日本不動產研究所發表了“2021年上半年住宅市場指數”調查結果。將東京23區的新築、中古(建成10年)公寓分為大戶型(80平方米以上)、標準戶型(40 ~ 80平方米以下)、小戶型(40平方米以下)，對租金、價格等進行了統計分析。

 

每平方米的公寓租金統計結果，東京都心5區的新築大戶型為6,804日元(比上一季度上漲3.4%)，標準戶型為4,998日元(比上一季度上漲1.4%)，小戶型為4,566日元(比上一季度上漲0.1%)。

中古物業大戶型為6,083日元(同比上升3.4%)，標準戶型為4,580日元(同比上升1.3%)，戶型為4,297日元(不變)。無論是新建住宅，還是中古住宅，大戶型和標準型住宅的價格均持續上漲，並刷新了上一季度的最高值。另一方面，小戶型環比基本持平。

 

東京23區，新築大戶型5,826日元(同比上漲2.8%)，標準3,634日元(同比上漲2.0%)，小戶型3,847日元(同比上漲0.5%)。中古大戶型為5,219日元(同比上漲2.7%)、標準戶型3,364日元(同比上漲2.0%)、小戶型3,628日元(同比上漲0.4%)。無論是新築還是中古，所有戶型都呈現出持續上漲的趨勢，刷新了最高值。

 

 

每平方米的公寓價格統計結果，東京都心5區，新建住宅大戶型為216萬7000日元(同比上升7.6%)，標準戶型為161萬7000日元(同比下降0.1%)，小戶型為152萬2000日元(同比上升7.6%)。

 

中古大戶型為162萬6000日元(同比下降1.3%)，標準戶型為125萬1000日元(同比上升2.5%)，小戶型為124萬8000日元(同比上升9.6%)。新築大戶型和小戶型環比上漲，標準基本持平。從中古公寓的價格情況來看，大戶型環比最高值略有下降，標準戶型和小戶型環比均有所上升。特別是小戶型，上升趨勢尤為明顯。

 

而東京23區的新建住宅中，大型住宅價格為194萬4000日元(同比上升8.1%)，標準住宅為117萬4000日元(同比上升3.1%)，小型住宅為129萬8000日元(同比上升7.1%)。中古大戶型為111.7萬日元(同比上升9.2%)、標準戶型為88萬7000日元(同比上升4.2%)、小戶型為98萬1000日元(同比上升6.1%)。無論是新築還是中古，所有戶型都呈現出持續上漲的趨勢。