(株)東京鑒定於11月1日公佈了2022年第三季度(7 ~ 9月)全國及三大都市圈新建、中古(現有)公寓市場的季度調查報告。

 

日本全國公寓市場總戶數(新建供給戶數和現有流通戶數的合計)為10萬7740戶(與去年同期相比增加了6.8%)，連續3個季度大幅超過了去年同期水準。

其中新建公寓為1萬9,701戶(同比增長3.1%)，連續3期增長。超過了疫情前的2019年同期。從區域來看，三大都市圈均減少，但地方圈大幅增加32.6%。時隔11期再次創下5000戶的記錄。

中古公寓為8萬8,039戶(同比增長7.6%)，雖然跌破9萬戶大關，但已連續3期增加。所有區域與去年同期相比都呈現出增長趨勢。

 

首都圈公寓市場總戶數為5萬1,436戶(同比增長5.3%)，連續3個季度呈現增長趨勢。增加率本身也維持在高水準。新建公寓為8,264戶(同比減少6.1%)，中古公寓為4萬3,172戶(同比增長7.8%)，連續3期增長。

新建公寓每坪單價為332萬8000日元(同比上漲5.3%)。中古公寓每坪單價為224萬4000日元(同比上漲2.4%)，連續9個季度增長。

 

近畿圈的市場總戶數為2萬3,462戶(同比增長6.8%)，連續2期增長。新建公寓為4,124戶(同比減少1.5%)，有所下降。中古公寓為1萬9,338戶(同比增加8.8%)，連續3期增加。

新建公寓每坪單價為268.2萬日元(同比上漲1.6%)，連續2期上漲。中古公寓每坪單價為132萬5000日元(同比上升3.3%)，維持了上升趨勢。上升率也有所增加。

 

中部圈的公寓市場總戶數為9572戶(同比增長4.1%)，連續3個季度增長。新建公寓為2,071戶(同比減少4.6%)。中古公寓為7,501戶(同比增長6.7%)，連續3期增長。

新建公寓每坪單價為237萬5000日元(同比上漲3.8%)，4期以來首次上漲。中古公寓每坪單價為102萬1000日元(同比上漲3.3%)，時隔2期再次上漲。