日本東京鑒定發表了2022年第4季度新建和中古公寓市場動向。對2022年10 ~ 12月日本全國供應的新建公寓分戶數和中古公寓流通戶數進行調查後，計算出“市場總戶數”，並根據每戶平均價格和供應、流通戶數計算出市場規模。

 

當期日本全國的新建公寓分戶數爲1萬9,105戶(比去年同期減少8.7%)，時隔4期轉爲減少。按區域劃分，首都圈爲9,334戶(同比減少11.3%)，近畿圈爲4,046戶(同比減少16.5%)，中部圈爲1,954戶(同比減少0.7%)，均有所減少，特別是首都圈和近畿圈減少了兩位數。其他(地方圈)爲3,771戶(同比增長5.0%)，保持正增長。

 

另一方面，中古公寓流通戶數爲9.9114萬戶(同比增長14.8%)，連續4個季度增加，自調查開始以來首次逼近10萬戶。按區域劃分，首都圈為4萬9,389戶(同比增長17.1%)，近畿圈為2萬1,858戶(同比增長16.6%)，中部圈為8,278戶(同比增長10.7%)，其他地方圈為1萬9,589戶(同比增長8.9%)。隨着新流通戶數的增加，達到10萬戶也只是時間問題。

 

雖然出售公寓的供給有所減少，但由於原有的流通戶數大幅增加，市場總戶數大幅增加到11.8219萬戶(同比增加10.2%)。

 

從市場規模來看，新建公寓爲1兆1,216億4,100萬日元(同比減少11.6%)，中古公寓爲3兆4,037億3,200萬日元(同比增加24.2%)。其結果，公寓市場的總規模擴大爲4兆5,253億7,300萬日元(同比增長12.9%)。