今年以來，東京的豪宅仍然供不應求，在這種狀況下大型高級樓盤的價格走勢，牽動著整個日本不動產市場。

 

據日本不動產經濟研究所公佈的數據顯示，2023年1月至6月東京23區新建公寓平均價格為1.2962億日元，比去年同期上漲約60%，首次突破了1億日元大關，達到了1973年開始調查以來的最高水平。

 

今年上半年東京23區新建公寓均價超過1億日元的高價房產陸續出現，主要集中在東京都心5區。其中，伴隨著東京港區、新宿區的高端塔樓公寓以及千代田區等豪宅專案被相繼售出，進而側面拉高了新建公寓的整體均價。

2023年上半年整個東京圈，包括東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣的平均房價達到8873萬日元，是去年同期的1.4倍，遠高於2020年的6671萬日元，創下歷史新高。

 

不動產經濟研究所方面表示，“像今年這樣高價項目樓盤集中的情況很少見，2024年上半年（均價）有可能會暫時下降，但降至2022年以前水準的可能性很小，整體上將繼續保持上升趨勢”。除了建材和人工費上漲之外，最近購地成本也呈現上升趨勢，從供應端來看，東京23區的高樓價似乎不會動搖。

 

 

與此同時，一路攀升的東京都心新樓價格，也進一步拉動了中古樓的均價。截至今年6月，東京23區中古公寓每平方米的交易單價，已達到104.84萬日元，從2020年5月開始，連續3年上漲至今。

 

日本不動產公司Condominium Asset Management（位於東京千代田區）的社長渕之上弘和表示，“在新樓價格高漲，受到關注的區域，總體而言中古樓也會漲價。這種趨勢會進一步推高今後的新樓價格”，稱之為“高價帶來高價”的格局。

 

另外，東京KANTEI的調查顯示，在日本全國新供應的過億日元住宅中，東京23區的過億日元新房數量在日本全國領先。東京KANTEI方面表示，“在現在的住宅市場，無論是買家還是賣家，都更加重視資產性，而不是單純的居住屬性。照此下去，向價格有望保持堅挺的東京都中心集中的趨勢今後可能進一步加強”。

 

海外投資者對日本的高價住宅的興趣也很濃厚。有觀點指出，“雖然匯率動向是不透明因素，但與美國等海外主要城市相比，東京市中心的不動產價格仍然適中，頗具吸引力。日元稍微升值不會導致購買意願減弱”。