現在海外投資日本物業的朋友越來越多，導致一些地區的回報是越來越低…

如果我今天想以入門的心態來挑一個有穩定回報的單位可以挑什麼地方呢？

 

當然東京23區、大阪市、福岡市都是熱門與最適合投資的地區。

但萬一我真的在這些地區找不到理想的價錢配上心儀的回報，還有什麼地區可以參考呢…？

 

喜歡去日本旅行的朋友絕對絕對聽過”京阪神”這名詞！

那麼投資的話為什麼不了解一下這些地區？

 

京

京都是關西最傳統的地區、旅遊旺季更是全日本最熱鬧的地方！

不論是日本國內的遊客或是海外、攝影、美食和服體驗等帶動了市內的住宿需求，房價自然上漲，對於入門的朋友是不太友善的。

 

阪

大阪也不用我說，大家都一定很清楚，大阪市內可以經營365天的特區民宿，一戶建的民宿買賣更是相當活躍，一般的收租單位選擇也很多！

 

但缺點是回報已經普遍是5%或以下，港幣50萬樓價的單位更是很難買下手…位置可能很偏遠，不近鐵路站、或是回報尚算可以但是是舊耐震，樓齡很舊等…

 

如果想要低價入門的朋友有看到5%新耐震近站的收租單位，請不要再挑了！錯過了市內就不知道什麼時候再能出現同類的單位了！

 

神

神戶是位置兵庫縣的城市，有名的東西有神戶夜景和神戶牛！神戶是最早對外開方的港口，更是日本的三大港口！

人口大約有122萬，日本人口第七多的都市也被國際評選出的世界宜居城市之一。

 

聽起來城市配套不差，那麼這邊的房市投資會是如何？

神戶的樓價給我的感覺是落在福岡與大阪之間，但基本上都有6%的回報率！

 

說他是最便宜嗎？絕對不是，但相比起大阪府一些沒聽說過的地方裡的房產，你一定會對神戶比較有信心。

 

神戶是世界知名的城市，全日本到處都會住人，只要有租客就有回報，我何不選一個起碼人人知道的地方？

除非那個地方的回報高得只要放置幾年就可以憑空多出一套房產，當然這個風險誰也說不準的，有可能會虧得讓你後悔，也有機會創造神話！

 

前言有點說偏了…不如來了解一下神戶的收租單位吧。

　

樓價：540万円　約39萬港幣 (連同雜費約43萬)

 

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町６丁目 ４－４ MAP

物件名：ダイドーメゾン御影Ⅱ 205號室
建物構造：ＲＣ 5階建
總戶數：31戶
築年月：1986年7月
土地權利：所有權
専有面積：16.50m²　177呎
方向：北
房間佈局：一房
交通：阪急神戸線 / 御影駅 徒歩9分；阪神本線 / 御影駅 徒歩6分；ＪＲ東海道本線 / 住吉駅 徒歩13分

管理費：5,000円 / 月
修繕積立金：4,000円 / 月
租金：41,000円 / 月

現況：租賃中　(已室內翻新)

實際回報：6.61％　每月收29,745日元　約2,157港幣

地圖上的黃色區域是商業地帶

 

便利店：

FamilyMart御影中町店　步行7分鐘

 

超級市場：

阪急オアシス 御影店　步行7分鐘

 

大型百貨公司：

御影CLASSE　步行7分鐘

官方網站

這麼大的百貨公司在單位的7分鐘距離，這樣的生活配套，相信是一個比較適合居住的地點的。

正在找低樓價高回報的您，不妨考慮一下神戶市吧～！