一、挑选房源
确定意向楼盘及户型后，客户需仔细检查以下各项：房子的状况、地税和水电气费、建筑图、中央空调、UFFI、朝向和日照。
二、提交Offer（出价合同）
由房产经纪人根据买家的需求，为买家准备，内容包括购房的预期价格、交割日期、验屋条款、贷款等。
*加拿大的合同一开始叫Offer，最后成交了才叫Agreement。
三、签订合同，支付定金
经过协商谈判，最后买卖双方意见达成一致，签署正式合同。双方在正式起草的合同上签字，就达成Agreement了。签完合同后，买家立刻支付卖家定金，定金一般是房价的5%。
四、专业验屋
支付定金后，买家请专业验房师进行验房，检查房屋是否存在品质问题。验屋项目包括房屋的面积、年头、水电、暖气空调、屋顶、墙面、上下水、地板、门窗等。验屋师会详细解释房子的优点和缺点。
五、按揭贷款
可以自己和银行申请，也可以由经纪人介绍贷款公司。
验房通过，等待银行放贷款。银行一般需要4、5天工作日批准贷款。
验房、贷款这两个条件满足了以后，合同就不能毁约了。
但是，假如您验房时发现房子有问题，或者银行不批贷款，您可以把签署的Agreement取消，不会带来任何惩罚。卖方会把合同、定金退还给您，相当于合同就解约了。
六、房契检查
合同里有一个查契期限，一定要在期限前把合同交给律师，律师花一定时间才能完成。
七、房屋保险
所有贷款机构都会要求你购买保险，尤其是火险，并在交楼那天生效。
八、支付首付
交楼的前几天，律师会通知你去签署所有文件，并将首付款交给你的律师，由律师代表您将首付款交给银行。
九、交楼
买卖双方律师都会在地产登记机构网络上办理所有的手续，买方律师把尾款转入卖方律师的账户里，卖方律师把钥匙交给买方律师，双方办理产权交割手续。
在交付前30日，根据合约规定时间付清尾款，一般在截止日期前几天开发商会通知客户具体的付款时间和付款金额。