房產交易創新高，新年開端依舊繁忙

英國房產市場在後疫情時期仍如火如荼，不管是房產市場數據還是政策方面，都可謂是備受關注。BBC News於2020年12月30日發文稱，根據全國建築協會（Nationalwide）數據顯示，英國房價在2020年攀升了7.5%，為六年來最高速，而倫敦房價飆至五年最高！倫敦以外地區平均房價則飆升至25萬英鎊，原因是去年12月的銷售額比去年同期增長了三分之一。

 

 

根據英國房產網站給出的最新數據顯示：2020年英國買家需求猛增40%，已經達成了價值超過3,000億英鎊的房地產銷售協議，比2019年增長26%。此外，據英國住宅房產網站Rightmove預測，到2021年，全國住房平均價格將實現4％增長，儘管2021年房價上漲速度將低於今年，但住房一直是人們生活的重中之重，人們將繼續優先考慮住房需求。

 

12月房產銷售量創十年紀錄

據英國政府最新房價報告分析顯示，英國房產市場在去年12月創下十年來的銷售紀錄。

按照英國稅務與海關總署（HMRC）的12月居民房產交易數據，經季節性調整，僅2020年12月，全國估計有129,400宗房屋銷售記錄，比2019年同月高31.5％，比2020年11月高13.1％。這標誌著去年12月是過去十年來房屋銷售最強勁的月份。這同時標誌著自2015年以來，房屋銷售量在12月首次突破10萬。2020年12月英國住宅成交量非季節性調整後的臨時預估為13.72萬套，比2019年12月增加34.2%，比2020年11月增加14.0%。

 

 

HMRC表示，2020年12月英國住宅交易的非季節性調整和季節性調整數據是10年來最高水準。 當然，即便如此，2020年總體交易額還是比去年同期要低。2020年4月至12月期間，房產交易的總量達750,540筆銷售，上年則是880,580筆銷售。

HMRC分析，由於疫情對經濟產生的影響以及全國封國計畫，2020年4月和5月的房屋銷售量比2019年4月和5月暴跌了約50%，這拉低了整體的水準。

 

倫敦所有類型的房屋上漲幅度幾乎都高於全英平均水準

按照不同房屋類型漲幅分類來看：

在全英範圍內包括Detached、Semi-detached、Terraced、Flat/maisonette各種類型都在上漲。其中漲幅較高的是Detached和Terraced兩種，分別為8.6%和8.3%。

 

 

Detached House，就是國內所謂的獨門獨園、獨立式別墅，有自己的花園和車庫。Semi-detached House就類似於國內的聯排別墅。Terrace House，譯做“排房”。在一排房中間的房子叫mid-terrace house（也就是說你左右兩邊都會與鄰居有一牆之隔），在一排房最後的叫做end terrace house，只與鄰居有一牆之隔，這種房子大多都沒有車庫，花園也不大。

但是在倫敦，漲幅最高的分別為Semi-detached、Terraced、Flat/maisonette這三類，房價漲幅分別是9.8%、10.9%、9.0%。

 

 

房產交易推動房價，倫敦平均房價史上首次突破50萬英鎊，房價年漲幅逼近10%

印花稅假期推動了房產交易，房產交易又推動著英國的房價，大大刺激買家們內心的需求，為抓住印花稅假期的尾巴，集中在11月下手，最終，推高了倫敦的房價。因此，交易額屢創新高，在12月則沖到了頂峰。 從整體來看，在截至2020年11月的一年中，倫敦的房價則高達9.7%，目前，倫敦平價房價已達513,997英鎊。英格蘭房屋平均價格自2020年10月以來上漲了1.2％，年均上漲7.6％，排在第二；威爾士房價增長了7.0%。而在倫敦各區中，漲幅最大的是肯辛頓和切爾西，平均價格上漲28.6%，房價達到150萬英鎊。

 

 

據英國政府官方公佈的另一項有關房產的重要數據——租金價格變化，根據最新全英數據顯示：住宅租客支付的租金價格上漲1.4％。此外，今年交易量較去年提高了19.3%。總部位於倫敦的房地產公司Dexters表示，預計2021年倫敦地區的銷售和租賃交易量將翻一番。

專家們預測，預計在2021年期間，首都的銷售和租賃交易量將翻倍，卡姆登、肯特鎮、塔夫內爾公園和肯辛頓和切爾西等區被認為是今年的最佳表現者。