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2020年  ~  打造『新しい東京』
東京正以超乎大家想像的速度進行都市更新,都市再造後的城市景觀,為了迎接2020年奧運,東京這幾年大刀闊斧展開都市更新,希望改變人流帶給東京更豐富的面貌。

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東京都區部,人口達946萬,涵蓋了多摩地域及毗鄰的縣(神奈川縣、千葉縣、琦玉縣),人口達三千六百萬,四通八達,交通網絡發展完善,瞬間貫通全城,是目前全球規模最大的都會區,亦為亞洲最重要的世界級城市。

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東京是2017年世界GDP最高的六大城市圈,東京力壓紐約登頂全球第一!
在2017年GDP達2.99萬億美元,超越紐約2.63萬億美元成為全球第一,同時全球城市指數排名中排名第三(亞洲第一名),也是全球第三大經濟,僅次於美國及中國。

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『未来への航路』
1  人民居住 「安全。安心」Slide5-1-768x432.jpg

2  生活在多樣化的活躍城市
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3  成為日本 「心臟地帶」, 向世界展示光芒
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2017年「全球城市實力指數」(GPCI)
報告顯示,東京、新加坡、首爾、香港和雪梨等亞太地區五大主要城市躋身全球十大城市。
 
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東京各區﹏未來開發地域 (上圖示)

新。亮點
東京各區再開發案也陸續進行中,再開發案帶來商機,甚至延伸到奧運之後,鄰近東京灣的港區,不僅在23區中豪宅比例最高,也是再開發成功的代表區域之一,港區近十多年來完成數個知名大型再開發案,如六本木之丘、東京中城、赤坂Sacas、虎之門之丘等,為當地帶來觀光與消費人潮,也為地區發展注入新活力,吸引單身貴族、小家庭進駐,住宅需求激增。

「安倍經濟學」的圖片搜尋結果
由日本首相安倍發起的大規模經濟政策“安倍經濟學”。由於大膽的金融緩和,有彈性的財政政策,以及促進民間投資的三條成長策略,日本經濟正在回升當中。
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日元疲弱刺激日本出口,包括旅遊業,刺激企業盈利增長。

2020年東京奧運會

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東京都表示以倫敦奧運會為參考,可預測經濟效應將持續至奧運後10年左右。根據該估算,年均GDP將推高9,000億日元(約2,464億台幣)左右。就業方面,東京都預計增加約130萬人,東京都以外約增加64萬人。

Kuma_Tokyo2020.jpg新国立競技場(オリンピックスタジアム)
梓設計・隈研吾建築都市設計事務所
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東京成為2020年奧運會的主辦城市!因此,大量的城市的重新開發項目正在進行之中,這也促使房地産價格的上升。
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高回報率

長期來看,東京將維持人口與GDP世界第一都市的地位,房地産回報率在泡沫經濟破裂後處於亞洲發達國家的頂端,由於回報率與利息有很大差距,資金正不斷流入房地産市場中。
至近年港人投資口味有變,由於在日本購買整幢公寓同時可獲取該址地權,形容是「進階」版投資。
以海外置產的角度而言,無論是自住或投資,一~二房的物件都是日本市場主流,加上具有地段優勢、資產價值高,從未來性來看則有再開發建設帶來的發展潛力,很值得考慮。