東京鑒定將日本全國出售的新建公寓、已流通10年的現有公寓按70平方米換算的價格，與內閣府的平均年收預測值進行比較後，計算出2021年新建公寓與建成10年的中古公寓價格的年收倍率。

 

結果顯示，新建公寓的年收倍率全國平均為8.93倍(比前一年上升0.52倍)，連續5年呈擴大趨勢。其主要原因是平均年收全面下降，但公寓價格卻持續上漲。

 

從地區來看，首都圈(一都三縣)為11.29倍(同比上升0.50倍)，中部圈為8.88倍(同比上升0.53倍)，近畿圈為9.86倍(同比上升0.72倍)。

 

按都道府縣來看，31個都道府縣的年收倍率比去年有所擴大。年收倍率最高的是東京都，為14.69倍(同比上升1.29倍)。沖繩縣為12.15倍(同比上升1.31倍)等10個都府縣超過了10倍。

 

另外，建成10年的中古公寓的年收倍率，日本全國平均為6.54倍(同比上升0.62倍)，自2008年開始統計以來首次達到6倍，與新建公寓的差距為2.39倍，與前年的2.49倍相比進一步縮小。39個都道府縣的年收倍率都在擴大，在全國範圍內價格持續上漲的情況下，年收倍率也在大幅上升。

 

從地區來看，首都圈為8.94倍(同比上升1.03倍)，中部圈為6.72倍(同比上升1.42倍)，近畿圈為7.22倍(同比上升0.48倍)。年收倍率最高的都道府縣是東京都，為13.35倍(同比上升1.85倍)，在全國範圍內也比較突出。其次是沖繩縣9.70倍(同比上升0.12倍)、京都府9.01倍(同比下降0.46倍)。