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近年來，高投報的日本不動產市場成為投資人的首選。但隨著投資潮到達高峰，市場價格逐漸攀升，特別是東京都不動產，這幾年下來利潤被壓縮約二到三成。東京出租房和其他投資標的相比優勢也逐漸拉低，已經不再能帶給投資客們期待中的獲利。
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觀光方面，近年赴日觀光人口數急速成長， 2016年訪日外籍觀光客約2,403萬人次，這樣的人口數量，比台灣總人口還多。據日本觀光局最新數據顯示，訪日的外國觀光客在2017年達到2,869萬人次，比起前一年成長19.3%，看得出日本自身觀光實力。

而獨樹一格的大阪，從2015年上半年的觀光客入境狀況中，就已經可以觀察出，比起東京，大阪更受亞洲人青睞。根據日本政府觀光局數據統計，訪大阪觀光人數，在2016年已經超越大阪總人口來到了900多萬人次。
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港元/日元8年匯價走勢
日元貶值，變相為中國投資者打了折扣，加上日本成功申辦2020年東京奧運會，東京和大阪甚至可能會開設賭場度假區等利好，令不少海外投資者重燃對日本樓市升值的預期。高力國際亞洲研究及諮詢行政董事盧永輝說，過去5-10年，日本一直被投資者忽略。但在落實量化寬鬆政策後，日本的整個投資氣氛轉好，特別是由於奧運效應和賭場經濟，北京奧運後當地房價大幅上漲。他還說，目前歐美等地區的物業投資回報已不及往日，中國內地房地產的風險正在增加，要獲得5-6厘的穩定回報並不容易，所以不少投資者把焦點重投日本
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日本銀行2017年12月實施的全國企業短期經濟觀測調查（短觀）指出，大型製造業企業信心指數（DI）為25，已連續5個季度上升，達到了11年來的最高水準。同時，中小型製造業企業信心指數為15，創出了1991年9月實施此項調查以來，也就是26年4個月以來的最高水準。可以看出，從大企業到中小企業，普遍感到經濟景氣改善。
第三季度實際GDP的年度成長率（國內生產總值）為2.5%，連續七個季度實現正成長。這是自1994年開始實施現行統計以來的最長記錄。12月的ESP預測調查中，有41名經濟學家預測的2017年的實際GDP成長率平均值為1.84%，2018年則為1.22%。順帶一題，預測2017年的消費者物價指數（生鮮食品除外的綜合物價指數）上漲率平均值為0.64%，2018年則為0.85%。
在基於景氣動向指數做出的形勢判斷方面，從2016年10月到2017年10月，已連續13個月保持「改善」這一最高水準。按目前的狀況來看，似乎可以期待繼續維持下去。隨著日本經濟持續增長,人均收入有上升的趨勢,有助推動樓價的上升
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就在日本舉國期待2020東京奧運的時候，日本關西的重鎮大阪府，今年6月向全國發表了一份報告：大阪準備申請2025年萬國博覽會（世界博覽會），與東京奧運遙相呼應；並且將在一系列評估與整合之後，明年春天正式向國際展覽局（BIE）提出申請。
大阪府提出「2025日本萬國博覽會」基本構想草案，主題為「人類邁向健康・長壽的挑戰」，地點在大阪灣的人工島夢洲，建設預定面積160公頃的萬博會場，其費用大約1500~1600億日圓、營運費用800億日圓左右，官方樂觀地預估周邊經濟效益可達6兆日圓。而這個人工島夢洲，也將連帶建造包含賭場的度假村。
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有意進軍日本賭業市場的新濠國際主席何猷龍認為，東京未必需要綜合渡假區形式的賭場，指集團有興趣於大阪興建賭場。

彭博報道，何猷龍認為東京與紐約和倫敦一樣，未必需要綜合渡假村形式的賭場，指集團有興趣於關西地區興建綜合渡假村形式的賭場，認為大阪有更多機會發展成為日本娛樂場地標。
何猷龍指，新濠目前正積極尋找日本的合作夥伴，進軍日本賭業市場，又指不少外國同業亦尋找相同的日本合作夥伴討論合作。
日本去年12月通過綜合度假區法案，雖然申請賭牌資格、時間表及監管條例等細節仍未敲定，但多間環球博彩企業紛紛表態要進軍日本賭業。

市場普遍認為，日本可成為澳門和拉斯維加斯之後，全球第3大博彩市場。

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2002年，澳門特別行政區政府不再發出博彩專營權，改為向三家公司發出博彩經營權牌照，分別是澳門博彩股份有限公司、永利渡假村(澳門)股份有限公司（簡稱：永利）和銀河娛樂場股份有限公司（已被收購，現屬銀河娛樂集團有限公司名下）。
2002年澳門住宅均價爲6261元/平方米（澳門元，下同）。但是這一年賭權開放之後，澳門經濟開始隨賭博業的興旺而迅速發展，03樓市全面回春。加上投資置業移民的推波助瀾，2004年全澳住宅均價爲8259元/平方米。到了2009年，澳門平均房價約爲24154元/平方米，比2002年上漲了285.8%。到了2014年，樓價伴隨博彩毛收入、本地生產總值同步攀升，全澳住宅均價漲至100156元/平方米。當2023年首間賭場建成的時候,會對日本房地產產生什麼化學作用
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投資日本房產的優勢

1、日本開始發賭牌，房價要漲

大家都看準了日本2023年的賭場，覺得房價肯定要漲！群眾的眼光那是雪亮的，買日本的房，就等著2023吧！

 2、可獲得更高的回報，穩定收入

與國內房地產市場不同的是，日本房地產市場穩定、利潤豐厚。拿東京大阪來說，花2000萬日元左右的資金購買的物業，年利潤為5～10%。中國的利潤極低，不到市場的平均水平，僅為2%左右。再除去各種費用以後，利潤更是微乎其微。

3、日本房產品質高價格低

中國在售的大部分商品房是都是不帶裝修的。日本的在售房都是精裝修，採用最新的建築施工，並且配全套設備。與國內相比，日本房產的價格低廉，具有更大的優勢。在北京的中心地區，總價在5000萬日元以下的房產寥寥無​​幾，在大阪，市中心的也可以用2000多萬日元（~120萬人民幣）置業，到市郊甚至能買棟別墅。

4、產權優勢，日本的土地所有權是永久

中國土地多為國家所有或集團所有。土地的使用年限，多是根據土地的適用類型來劃分。住宅用地為70年，工業用地為50年。而到了日本，不用糾結土地屬性的同時，可以擁有永久所有權！

5、分散投資風險，境外投資，分散風險

為分散國內投資的風險，在相對穩定的日本不動產市場部署。還可以進行日本房產購買，作為公司的辦公地點，為企業進軍日本夯實基礎。

6、資金安全性高，安全第一

日本不動產市場是全球經濟一片狼藉時資金安全的去處，平均較高的投資回報率＋超高的出租率是投資家最看重的。另外一點就是大家看好它的未來性，日本的房價低的與它的國際身份嚴重不符。所以，與其經濟危機來臨時候束手無策，還不如早人一步投資長遠可靠的日本不動產，保值升值的同時還可以賺得可觀的租金，實在是一舉兩得。

7、方便簽證，房地產投資可獲取日本經營管理簽證

在日本開設公司投資不動產，每年的投資在500萬日元以上，基本上就能獲得日本經營管理簽證的續簽。獲得續籤後，再在日本居住超過5年，就可以申請日本國籍或者取得永久居住權了。