日本穩定的政經環境以及透明的市場機制下,日本的地價與其它國際都市相比,是屬於相對便宜,並且租金也是持續提昇。

當日本經濟泡沫破裂後,日本樓市、地產價格適當化,目前為止價格也還便宜非常適合投資客購買。另外,日本樓房不僅租金收入穩定而且維持在較高水平。

 

以日本主要都心區70平方米的二手公寓為例,從年平均價格推移可以看出:東京都內於2018年平均價格達到5,385萬日元,同年增長1.3%;大阪同年增長5.3%,其它各主要城市也有不同程度的上漲。

 

                                  主要都市別 中古二手物業70㎡換算價格 年間平均推移

投資熱點之東京

東京  投資回報率:4%-6%

東京,日本首都、資產保值性良好、奧運效應、房價漲幅明顯,出租空房率低,轉手容易。

東京是日本政治、經濟、文化等各個領域的中心,行政區域包括23個特別行政區以及26市5町8村。東京不僅成為世界商業金融、流行文化與時尚重鎮,亦為世界經濟發展與富裕程度最高的都市之一。

隨著東京人口流入不斷增長,以應對居宅需求增多,政府不斷地提升住屋和交通服務等。業內目前對東京地產市場的發展潛力越來越有信心。2020年奧運的主辦城市東京,商業設施和酒店不斷開放!即將到來的奧運將為東京帶來不同的樣貌。

 

投資熱點之大阪

大阪  投資回報率:5%-8%

大阪,日本三大城市之一,房價較東京低,處於成長空間。

從南部的心齋橋到北部的梅田,大阪既有琳瑯滿目的世界品牌店又擁有個性平民的小鋪,【美食後廚】、【水之都】、【浪漫櫻花】。。。擁有眾多代名詞的大阪,讓來自世界各地的行者心馳神往。

近年來,最為人關注的便是關西地區大阪的賭場項目。日本國會眾議院在2017年12月通過立法建設賭場【綜合度假村】(IR)法案,大阪積極配合成為最有希望的候選地。地點就位於大阪灣的人工島夢洲,根據官方試算,開幕後賭場、飯店、餐飲運營能帶來6300億日圓的經濟效果。并帶來難以估計的旅客數量,也間接利好附近城市的收入,在參考了澳門與新加坡的實例之後,同時帶動當地物業也是值得投資的潛力因素。

大阪申辦2025年世界博覽會,以大阪市的人工島夢洲(大阪府此花區)為會場、主要內容是利用人工智慧(AI)和虛擬現實(VR)等科技的新型商業模式,預計在2025年5月至8月在大阪人工島夢洲舉行,也將連帶建造包含賭場的度假村。大阪世博會預計會帶來2,800至3,000萬人潮,經濟效果約為1兆9,000億日圓。

JR大阪車站周邊除了有高樓林立的商業區,更結合日本西部佔地最廣的地下街,形成大型購物商圈;大阪市中心(北區、福島區、西區、中央區、浪速區、天王寺區)的分售型住宅大樓數量也有所增長。大阪車站北側(梅田貨運車站原址)的再開發計劃【GRAND FRONT大阪】不僅帶來人潮,也引來投資錢潮。

 

投資熱點之福岡

福岡  投資回報率:5%-9%

福岡,日本第六大城市,離中國、韓國近,國際化都市,居住環境好,人口增長快,房源稀缺。

九州地區最大的城市,也是一個充滿了節奏與動感的城市。九州的國內生產總值大約是430億美元而福岡縣就佔了其中超過155億美元的國內生產總值。

每年在福岡,都有著許多國際性的活動舉辦。更棒的是,福岡也是鐵道迷非去不可的一個城市,有多條的觀光路線,各具特色的列車設計,不僅大人喜歡,小孩也瘋狂!

 

福岡縣多年來吸引了很多來自海外的投資商,以日本來說,比起其它的都府縣,福岡縣優秀的地理位置,完善的交通網絡和基礎設施給它一個很強的競爭優勢。作為首都圈以外增長最快的城市,福岡過去十年,憑著較放鬆的生活風格及較低的物價,持續吸引工作者及創業者由其它大城市遷入,更特別吸引年輕一代,因此,對市內的出租住宅需求增多,使得樓價上昇。

日本現正興建九州新幹線(長崎線)連接博多及長崎,最快將於2022年通車,屆時從九州博多到長崎僅需一個多小時,將帶動以福岡地區核心的經濟活動。