隨着日本經濟復甦，目前日本樓的投資話題越來越火爆，「低總價」「高回報」等字眼在報章雜誌上已經隨處可見。

然而綜觀整個日本樓市場，福岡經已成為眾多投資者最易入手的地方，皆因門欄低至20萬港元，即可做業主收租。

投資者每日可通過網絡或海外地產經紀，獲取數以百計的福岡「靚盤」，如何才能在其中找到真正的「靚盤」呢？

讓我們一步一步來分析選擇樓盤時所需留意的數據~~

地點↓↓↓

福岡總佔地340平方公里，考慮到要找租客的話，肯定要在人比較多的地方，

所以目前投資者們，紛紛選擇在博多區，中央區，南區。而其中博多區是最主要的商業地帶。

樓齡↓↓↓

若一棟建築於1981年6月1日以後認證其建築確認書，那麼便稱之為“新耐震基準建築”。

同區樓齡若只相差幾年，但是有新與舊耐震之別，樓價亦會有相差不少。

換言之同區一個1980年的單位和一個1983年的單位，價錢可以相差不少。

建築成本↓↓↓

如圖是日本樓的建築分類及成本，這也是計算樓價是否抵買的重要一環。

每月基本開支↓↓↓

管理費及修繕費是每月的硬性支出，所以在買樓前一定要看清楚，避免買入一些高昂修繕費的單位。

修繕費為長期保持建築物安全性與價值，而定期實施的修繕工程上所需要的費用，

為避免臨時過大開銷，於是由大廈業主共同做儲蓄。

租客保證↓↓↓

日本租客普遍都比較奉公守法，但是為了對業主有更深一層保障，

部分租客租樓時會有保證會社作保證，所以買樓前記得睇睇租約資料。

以下是根據上述條件為大家介紹的一個樓盤~~

樓盤地址：福岡市博多区博多駅南５丁目7-14

建築年月：1990年2月

交通：鹿児島本線竹下駅 徒歩13分

面積：25.19平方

陽台：8.5平方

總價：450萬日元

租金：4.5萬日元

管理費：7500日元

修繕費：2510日元

回報：9.3%

樓盤評語↓↓↓

該盤位於福岡博多區，25.19平方的面積，加上一個8.5平方的巨型陽台，足以讓這個單位在眾多1K戶型中脫穎而出。

亦正正因為這個因素，所以每月可收到的租金高達4.5萬日元，回報亦算比較吸引。

1990年的新耐震建築，修繕費只需2510日元，這也算是一個不錯的優點。

唯一美中不足的就是距離鐵路站步行超過了10分鐘，所幸博多區的巴士線路亦算方便，這個問題不算太大。