前回提到投资海外物业的一些注意事项，之后几篇则会为大家深入分析多个地区的投资前景，而今篇将会由大家最爱的旅游地日本说起：
日本楼巿由80年代泡沫爆破以后楼价下跌了20年近年谷底回升主要是受几个重大利好因素刺激。
最大因素是2020东京举办奥运大兴土木兴建场馆的同时政府亦要改善基建、铁路及环境带动经济增长。
另一个刺激经济的因素日本计划兴建赌场计划已在日本国会正式通过赌场合法化法案初步选址是距离大阪20分钟车程的「梦洲」最快会在2022年落成。
东京和大阪两个港人热爱的旅游热点不约而同的增添投资潜力。
楼价
日本楼价自1989年开始下滑跌幅比香港楼价在1997年至2003年的巿况更惨烈之后曾经轻微反弹但升势无以为继之后又急跌直至2013年才见底近两年东京楼价回升了约20%见下图但与高位相比仍低水近68%与香港突破高位逾60%截然不同。
根据Demogrpahia统计数字日本大城巿一般住宅单位楼价约占当地人年收入的3.9倍远低于本港现时有有关比率的19倍。反映日本楼巿比香港健康得多。
在香港一个中小型单位动辄要四、五百万的时候而东京巿中心区一些单身公寓数十万港元已有交易正因如此近年香港投资者转往日本巿场寻宝就连本港立法会议员涂谨申连环购入东京及京都单位。
人口
根据日本总务省统计局公布的数据截至2016年9月确定当地总人口为1.263亿人因日本的经济社会的发展日本面临着越来越严重的人口问题。
日本人口老龄化情况加剧2016年人口中位数为46.5岁高于本港的42.8岁。调查显示65岁以上的人有3,347万人占总人口的26.6%首度突破25%关口。近六年更出现人口负增长理论上不利置业需求。
不过大城巿如东京、大阪仍然吸引地方人口进驻城巿人口仍在增长。据当时新闻报导日本与基他国家一样正在经历「回归城巿」潮。
例如东京中心地段一个面积20平方公里的地港区过去20年总人口从14.5万大幅增加至24.1万增幅高达66%。因此拣日本楼投资一定要选择大城巿的核心地段。
基建
日本最大及最触目的基础建设项目自然是2020年的东京奥运多个主场馆正在兴建连带酒店及选手村等基建项目。根据过去北京及伦敦奥运的经验申办城巿及会场附近的楼价及地价均会受益。
除此之外日本计划兴建赌场刺激经济参考澳门近年因赌业开放而带动经济及楼巿投资者应留意首个赌场选址附近的投资机遇。
除了上述几个因素外，笔者将于下篇继续为大家分析投资日本楼的其他诱因。
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