Survey Report分为三类:

第一类Condition Report 是最基本，价钱最低，不会有任何意见的报告。只需1至2小时便可完成，通常第二天就可以取回报告。
Condition Report主要是检查建筑物同埋任何附属建筑（例如车库）的基本状况。 亦会检查水、电、煤气供应及坑渠的状况。一般适合楼龄比较新、状况比较好的物业，同埋如果你满意比较粗略嘅报告。

第二类是Homebuyer Report，比Condition Report更详细，价钱相对较高，会列出清楚物业那个位置出现甚么问题。另外，你可以选择要不要包括物业估价（property valuation)。 一般需要1至2小时检验物业，然后再需要1小时去进行估价。 通常两天内就可以取回报告。

适合大部分条件不错，在过去二、三十年之内建成的物业。加上如果你对该物业有某方面嘅忧虑(例如肉眼已看到建筑物结构有损坏，又或者你想要更全面的报告比Condition Report检验范围更广) 但亦只限于Surveyor看到的状况，因为Surveyor 不会撬开地板或者系移动傢俬，当中的摘要会比较清楚解释可能影响物业价值的既有问题，提供维修建议及有清单列明要注意的问题，以避免严重损坏或者危险嘅状况。 并会提供关于该物业地区、环境和能源效率(EPC)的基本讯息。

第三类是Building report，是专为曾改建、加建或楼龄过百年以上嘅物业而设。是最全面的survey，亦是价格最贵的。 可能需要几天后才完成检验， 亦有可能两个星期才能取回报告， 当然亦要根据物业状况和大小。

当中清单会列明物业有甚么缺陷和可能会有由隐藏缺陷而造成的问题。并会提供维修建议，维修所需的费用，以及如果不维修所带来的后果。 并会有律师的建议及考虑，比较适合面积大、楼龄旧、结构异常或者状况破旧的物业。

通常我们都会建议大家做Level 2 的Homebuyer Report 便已经足够。

报告内容会跟RICS的明确指引去写，有相关物业相片，红绿灯🚦制度去评分。让你可了解清楚哪个位置需要注意。但有一些Surveyor 不可以写得太明确，例如不是亲眼看见天花漏水，就只可以写做有漏水的可能性。

所以一般买家收到Survey Report时，都会好徬徨到底哪部份要维修，哪部份不用理会。
当然有些情况太严重，例如沉降等，在正式签约前都可以透过律师提出意见要求卖方先自行处理，讨价还价，又或者共同承担维修费用。

好多客人一收到份 Surrey Report有红灯时都会吓一跳。但你可以放心，我们帮客人处理的二手物业时，Servey Report通常有问题都是电力系统(EICR)、天台渗水、阁楼结构问题、Water Heating System等。我们会凭专业经验同报告评估的严重性，建议客人要做甚么维修，有哪些不用即时处理。