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关于卓杰海外、英国物业代理
个个都话自己系首置买家,唔通个个都真系首置买家咩?(上)🤔🤔
2021 年 3 月 22 日
Eddie Hui
分类:
研究数据, 公寓投资, 英国房产, 英国资讯, 财经资讯, 海外快讯, 移民, 投资, 旅游资讯,
自从今年1月31日英国BNO5+1移民政策后,越来越多港人开始留意英国房地产,而当中我所接触到的朋友分为几类:
1)选择到英国生活定居所以决定买英国物业💁♂️
2)先买定英国物业收租,将来会去英国生活定居🙋♀️
3)纯粹投资英国物业收租,没有打算去英国🤷♂️
而英国财政大臣辛伟诚于最新新一份《财政预算案》中,提到:「直至2021年6月30日前,首置买家购买50万英镑以下的物业可获豁免缴交印花税(SDLT),
而非首置买家则须缴交3%;
到2021年9月30日为止,首置买家购买25万英镑以下的物业都可获豁免缴交印花税(SDLT),而非首置买家则须缴交3%;
到了2021年10月1日起,住宅物业印花税,将还原原有税阶,12.5万英镑起的物业,首置买家才获得豁免缴交印花税,非首置买家则须缴交3%。」
不过,非英国居民将于2021年4月1日起缴交额外2%的印花税税率。讲到这点,大家一定会觉得好乱,究竟何谓非英国居民。如果你长居于香港,则算是非英国居民,但如果你于一年内,在英国居留最少183日,并有于英国交税的话,就算是英国居民。所以购买物业时,你的物业顾问就会根据你的情况,去为你计算应缴的税项。
但好多时候,朋友都会问我:「我喺英国都无任何物业,Eddie你做乜计我系非首置买家😒?」所以我根据遇到比较多客人的疑问,归咎出一些常见的情况。
情况1:我只在香港持有物业,为什么我在英国被当非首置买家?
英国对首置买家的定义较为严谨,就算你持有的物业不在英国,但仍需计算在内。所以,如果你在香港已经持有物业,在英国购买英国物业时,则需根据非首置客的印花税阶缴付税项。
情况2:香港的物业持有者是我本人,我用妻子的名义去英国购买物业,可以当为首置买家吗?
同样道理,英国对首置买家的定义较为严谨,首置定义是包括配偶,若果夫妻任何一方已持有物业,则不能享受税务豁免。
情况3:我只持有商业物业,但就未曾持有任何住宅物业,咁我在英国购买住宅单位,会当为首置买家吗?
如果你持有的商业物业,例如舖位、写字楼,确定当中没有任何住宅成分,恭喜你,你可以当为首置买家😂
当然还有好多的疑问,就留待下一篇再和大家分享💓💓💓
如果大家有任何关于英国置业的问题,不妨可以向我们卓杰海外查询
💓💓💓💓💓💓💓💓💓
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