自从今年1月31日英国BNO5+1移民政策后，越来越多港人开始留意英国房地产，而当中我所接触到的朋友分为几类:
1）选择到英国生活定居所以决定买英国物业💁♂️
2）先买定英国物业收租，将来会去英国生活定居🙋♀️
3）纯粹投资英国物业收租，没有打算去英国🤷♂️
而英国财政大臣辛伟诚于最新新一份《财政预算案》中，提到：“直至2021年6月30日前，首置买家购买50万英镑以下的物业可获豁免缴交印花税(SDLT)，
而非首置买家则须缴交3%；
到2021年9月30日为止，首置买家购买25万英镑以下的物业都可获豁免缴交印花税(SDLT)，而非首置买家则须缴交3%；
到了2021年10月1日起，住宅物业印花税，将还原原有税阶，12.5万英镑起的物业，首置买家才获得豁免缴交印花税，非首置买家则须缴交3%。”
不过，非英国居民将于2021年4月1日起缴交额外2%的印花税税率。讲到这点，大家一定会觉得好乱，究竟何谓非英国居民。如果你长居于香港，则算是非英国居民，但如果你于一年内，在英国居留最少183日，并有于英国交税的话，就算是英国居民。所以购买物业时，你的物业顾问就会根据你的情况，去为你计算应缴的税项。
但好多时候，朋友都会问我：“我喺英国都无任何物业，Eddie你做乜计我系非首置买家😒？”所以我根据遇到比较多客人的疑问，归咎出一些常见的情况。
情况1:我只在香港持有物业，为什么我在英国被当非首置买家？
英国对首置买家的定义较为严谨，就算你持有的物业不在英国，但仍需计算在内。所以，如果你在香港已经持有物业，在英国购买英国物业时，则需根据非首置客的印花税阶缴付税项。
情况2:香港的物业持有者是我本人，我用妻子的名义去英国购买物业，可以当为首置买家吗？
同样道理，英国对首置买家的定义较为严谨，首置定义是包括配偶，若果夫妻任何一方已持有物业，则不能享受税务豁免。
情况3:我只持有商业物业，但就未曾持有任何住宅物业，咁我在英国购买住宅单位，会当为首置买家吗？
如果你持有的商业物业，例如舖位、写字楼，确定当中没有任何住宅成分，恭喜你，你可以当为首置买家😂
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