日本投资导航~福冈市中心~

为什么要投资日本福冈

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在全球配置日本资产的热潮中，东京、大阪、京都的热度居高不下，而与之比肩的还有日本这个城市，这个城市距离中国最近，同时还被评为亚洲第二名的宜居城市，与东京，大阪等日本代表性城市相比这里房产价位是其大都市的1/2而收益率却高了2到5成，这里就是——福冈市

1. 地理优势~亚洲的门户~

福冈位于日本九州岛北部，坐落在福冈平原的中央，距东京约880km，距上海约890km，距首尔约450km，距离朝鲜半岛和中国大陆非常近，是连接九州岛与本州岛的交通枢纽，又是日本通往朝鲜半岛与中国大陆的交通要地。不少九州地区的人涌到福冈打工、当地又有邻近韩国釜山的韩国留学生，让福冈租务市场有一定需求。

2. 年轻劳动力~人口增速全日第一

日本人口数量越来越多，可以说是房产已经是供不应求，而福冈是为数不多人口增加地区。福冈现在人口已经达到超过150万人，在日本排名第5，但是它的人口增长率和增长数却高居日本第一，是第二名的1.3倍！今后20年仍将以平均每年1万人口的速度持续增长。

原本就供不应求的房产市场加上高速的人进口增长，促使福冈市的住房需求压力倍增，一房难求，从而导致了房价的进一步涨幅。

3. 刚性住屋需求~年轻人多，单身多，租房为主

由于福冈人口增长迅速、就业机会多、十分靠近中国日本，因此吸引了无数的青年人前来工作跟学习。福冈市的年轻人比例在全国排名第一！

此外，由于福冈市的单身群体十分大，所以住在出租房的人比居住在自有房屋的人多。因此，福冈对公寓出租的需求非常高。同时，它的工作年龄人口比例很高。福冈市的年轻一代和劳动年龄人口的比例高于日本几乎所有其他城市。庞大的工作人口应导致对办公楼和住宅物业的需求。

4. 生活成本低~世界上最宜居的25个城市之一

福冈在Monocle全球25个最适宜居住的城市中排名第12位。福冈是日本第六大城市和第二个最年轻的城市。随着人口的快速增长和繁华的商业中心，改善的街道，道路和现代化的城市。福冈与东京和大阪相比，既有奢华的世界，也有高品质的生活。

福冈提供的基本生活必需品和住房设施的成本非常低，比东京便宜近乎28％。与东京和大阪相比，交通费，学校费和住院费也较低。简而言之，较低的生活成本是促进福冈人口稳定增长的关键因素。

5. 近年来持续增长的房价

福冈的房价大概是东京的1/3左右，而出租回报率却可以达到5%～6%，略高于东京2%～3%。除此之外，由于福冈住房刚需的连年增加，近些年的房价也在呈直线上升，势头十分迅猛！

此外，在日本租房和购房比大致在7比3，特别是福冈，房屋出租率可以达到85%以上，中心地段可以达到94%左右。

6. 教育资源十分丰富

福冈县有小学782所、初中359所、高中185所、专科学校和其他各类学校350所。公立中小学数居日本第六位，高中数居第五位。大学生人数及留学生人数均名列前茅，文化程度高，教育水平一流！

其中位于福冈市的九州大学在日本乃至世界上均占有重要的学术地位，是日本文部科学省指定的“超级国际化大学计划”A类顶尖校之一。目前，九大共拥有10个学部、11个研究科、3个研究所和11个研究中心，在校学生约18200名、教职人员4500名，其中国际留学生共1141名。在2014年CWUR世界大学排名中，九州大学名列世界第92位、日本第7位的优越成绩！

在过去10年，福冈市的外国人口增长率为149.9%，击败了日本传统3大都市东京，大阪，名古屋为日本全国第一。每年在福冈举行的国际性学会和经济座谈会的数量连续6年位居日本第一。各种第一的名头，让福冈市成为了日本房产市场上不可小觑的新力量。

资料来源：乐娱财经