东京地区价格指南

介绍了2019年东京不同地区的土地价格，提供给您这些地区的信息有助于您更好的理解您在东京的购买决定。

1.官方地价

日本的官方地价是多少？是由谁决定的呢？

官方地价是基于日本土地价格法的土地价格公示，由国土交通省的土地估价委员会，选择土地的位置，在每年1月1日评估每一块土地的价格，并将其作为土地交易的基准价格公布。截至2019年东京的土地总评分为2,602分；各个目的用途的评分其中住宅用途的分数为1,705分，商业用途为850分，工业领域为39分，林地为8分。

国土交通省，简称MLIT,是日本政府的一个部门。该部门负责日本三分之一的法律秩序，就雇员方面来说是最大的日本政府部门，也是仅次于防卫省的日本政府的第二大执行机构。该部门共监督四个外部机构，包括日本海岸警卫队和日本旅游局。

2.价格上涨原因

与相邻发达亚洲国家相比，日本的GDP发生了怎么的变化？

国内生产总值（GDP）是指一个国家在特定时期内生产的商品和服务的总经济价值。GDP可以每年或每个季度进行衡量。

它可以作为一个国家经济健康、生产力和生活水平的指标。GDP下降也可能意味着一段时期的衰退。下表显示了日本的GDP及其与其他亚洲发达国家的比较情况。请注意，GDP数据是每年收集的，并以常数美元计量。

与其他亚洲发达国家相比，日本的贷款利率扔处于历史低位。

贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例，由贷款人向借款人借款用于资产使用。利率通常是按年计算的。从历史上看，在低利率的环境下，房地产交易有所增加。借款人在低利率条件下更容易获得资本，去购买房产。

与亚洲其他发达国家相比，日本的利率极低，徘徊在1%左右，这点已开始刺激房地产市场。

旅游业及其对日本经济的影响。

近年日本的旅游业猛增。2018年入境游客人数已经超过2000万人次。到2020年，这一数字预计将翻倍。日本政府设定的目标是2020年访日游客人数达到4000万人。来访的游客将会在购物、服务以及交通方面的消费积极推动经济增长。

旅游业的增长很大一部分将来自即将到来的2020东京奥运会和残奥会，预计这两届奥运会将直接为日本经济注入1000亿美元的收益。

3.东京中心3区是哪3区？

东京都辖下一共有23个特别区。在这些特别区里面，中心3区被认为是最理想的地理位置，通常是在东京价格最高的地区范围内。

中心3区分别是千代田区、中央区和港区。根据卫生、劳动和福利部国家人口社会保障研究所估计，到2045年，随着越来越多的人搬到市中心，东京中心的3个区（千代田区、中央区和港区）的人口预计将增加30%以上。相比之下，位于东京较为西边的地区-多摩 ，包括八王子、立川、三鹰，预计居民人口将出现两位数的下降。到2045年，东京将成为日本47个都道府县中唯一一个人口增加的地区。

东京中心3区之千代田区

千代田区位于东京区区部的中心位置。天皇住所坐落于该区的中心区域。该区的东侧，毗邻中央区，即东京站的所在地区。南侧，毗邻港区，包括日比谷公园和日本国会议事堂。这里几乎是行政部门机构的聚集地。西部和西北部则是上层住宅，靖国神社也在那里。北部和东北部则是一些居民区和秋叶原商业区。

东京中心3区之中央区

中央区位于东京的中心地带，周围有五个特别区，分别是千代田区、港区、台东区、墨田区和江东区。行政上，中央区被划分为日本桥、京桥和月岛三个区域。日本桥和京桥市是东京站的主要商业区，还有著名的银座和筑地。月岛是东京湾的一个独立岛屿，这里主要都是公寓楼。

在第二次世界大战之前，该区小河和运河纵横交错，所使用的小船是当时的主要商业交通工具。战后，为了修建新的道路、建筑物以及高速公路，许多水路被填。然而，以前的水路是该区许多区域划分的基准。隅田川便成为了该区的东部边界。

东京中心3区之港区

港区位于东京的中心。由于有很多企业在此区设有办事处，其中许多是总部办公室，该区有着活跃的经济活动。港区还拥有大量的文化艺术设施。它扮演着政治、经济、文化和艺术的中心角色。

在港区，你会发现一些受欢迎的地方，如台场、六本木、汐留、麻布十番，以及青山、麻布、赤坂、高轮、芝浦等地区的独特街景。最先进的现代化建筑与江户时期和明治时代的历史和传统文化财产并存。港区是一个有吸引力的城市，在那里你会遇见传统和现代的和谐。

港区可以很方便的前往羽田机场和成田国际机场。此外，它还通过品川站的新干线和东京港与日本当地城市相连。港区是陆地、海洋以及空中运输网络的中心。在东京，港区拥有最多客房的酒店和旅馆，并为游客提供观光和商务服务。

4.2019住宅地价

根据官方的住宅地价排名，2019年日本5个最高地价都在东京。港区连续第二年再次排在最高位。与2018年相比，港区的土地价格惊人地上涨了8.2%。港区占据了最高增长列表里的3个位置，紧随其后的是千代田区，占据其余2个。另外一个要留心价格上涨的地区是赤坂地区，特别是那里已经规划了各种重建项目，目前正在建设中。

住宅面积较前一年增长2.9%。东京23区分别增长了4.8%。

5.2019商业地价

就2019年而言，商业地产地价涨幅最高的前10位地点均位于东京，这已不足为奇。在名单上的10个地点中，就有6个是在中央区的银座地区。排名第一的是每平方米57,200，000日元（合511,090美元），比前一年大幅上涨3.1%。

与前一年相比，2019年东京多数地区增长了5%甚至更高。这将是东京土地价格连续第六年上涨。

6.总结

2019年的数据显示出一个明显的趋势，在生活、工作和娱乐方面，中心3个区（千代田区、中央区和港区），仍然是东京最具吸引力的地区。能感受到在这些区域周围的地区以及郊区也开始受到影响，由于购买能力原因促使买家来到周围地区。尽管银座和涉谷等热门地区的需求量仍然很大，但也有一些迹象表明，价格已开始上涨。在23区中涨幅最高的是中心3区以外的地区，例如台东区（11%）、江东区（9.7%）、荒川区（9.4%）。

其他价格上涨惊人的新地区分别是北区和足立区。这可归因于东京中心地区以外的住房传统上来说价格仍然较低，但由于到市中心的交通相对容易、便利，因此对购房者越来越有吸引力。