福冈：日本未来的矽谷，最有活力的都市，房地产投资要把握机会

福冈不但为全日本增长最迅速的城市，更曾登上《Monocle》杂志全球最宜居城市的第七名，而CNN有线电视新闻网更指它「锐意成为日本的矽谷」。这个面积不大的城市，现正可谓声名渐噪。

福冈拥有优越的地域优势，位于东北亚的中心位置, 自古就是日本对外的重要门户，作为一个交流基地城市而得到发展。跟韩国和中国上海等地非常靠近，而且邻近新加坡、台湾、香港等亚洲商业城市，机场就在市中心，而超过 8 亿人口就在它 3 小时航程的范围内，发展条件得天独厚。

除了地理优势, 市内配套也很重要, 福冈市有航班数量名列日本前列的福冈机场，有着与韩国釜山的定期船航班的博多港，九州门户博多车站等，福冈市交通的便利性在日本国内屈指可数。其中，从机场到市中心快至只需要5分钟，位列全世界第4位。

作为发达国家的重要都市, 福冈市是少数青年人口逆向增加并且成长率最高的城市，更是日本全国年轻人口比例最高的城市，为即将来的发展提供大量的生力军, 人口增长更为这座城市赋予了活力。

高岛宗一郎 (Soichiro Takashima)在 2010年当选为了福冈历史上最年轻的市长，眼下，他正利用福冈作为全国特别经济战略区的地位，削减繁文缛节，引入种种刺激举措，比如在日本开先河的「创业签证」：给予创业者六个月的豁免权，让他们不必受商务签证的投资和雇佣要求的限制。
「我们想抢先试验一下」现年43岁的高岛表示，「其他地区会来考察我们的做法。这是最快速的改变日本的方式。」

福冈市在近 10 年国内外的人才和创业家源源不绝流入，使它超越国内各大城市成为发展最快的后起之秀，晋身成初创公司的新枢纽。福冈的创业率为 7%，是日本包括东京在内 21 个主要城市之首，25 至 34 岁的年轻人有创业意欲者达 12.3%，同样居榜首位。

在经济产业方面，包括贸易、零售、服务业以及资讯业等第三产业占了90%，并且近年的市内总生产与经济成长率都为正向成长，年均成长率可达 2.21-2.3%（全国平均 0.7），在日本全国位列第2，去年总生产额更可达 7.2 兆日圆。福冈市的人年均收入也达 40,400 美金，但是日常生活物价比起东京或其他国际大都会相对低廉，住宅平均一坪租金只需4094日圆。

在福冈市，有很多大学和专门学校, 九洲大学经常位列全日本大学10位以内, 在市政府有意吸纳各方人材的推动下, 招揽日本各地来的人才之余，留学生也非常多, 数量是全日本各大都市的第3名。

为配合未来的大力发展, 市内正着手大力建设, 工事费用位列日本各大都市之首。福冈人口持续增长，年轻人所占比例较高，令城市充满活力。由于流动人口增多，工作需求大，对租住物业同样有需求，事实上福冈的不动产价格已经开始上升, 但还是处于低水平, 对比起已经被炒热的东京及大阪来说, 更为值得投资。