有着下町风情与现代都市，被国际色彩酿成的街道—麻布十番。

【麻布十番】位于东京中心的港区。原本作为周边电视台和大使馆相关人员的隐蔽的游乐场所、豪华的街道而闻名。由于2000年地铁的开通，交通便利提高，作为想居住的城市也好，这里变成了很有人气的区域。

在麻布十番有着从江户时代开始一直延续下来的【麻布十番商店街】。到了傍晚，排著队的平价居酒屋、时尚的咖啡馆、和菓子店等、下町风情的店铺以及高品位的店铺比比皆是。夏季纳凉祭典的时候，当地的店铺、摊贩都会出动，舞台上会举行各种各样的现场活动，展现出活力的一面。

另外，说到麻布十番，作为国际色彩丰富的街道也很有名。周边有各国大使馆的据点，在街上会发现很多外国人。街上行走的人，一副优雅从容的样子。能感受到这是一条沉稳的成人的街道。

下町风情、现代时尚都市以及丰富的国际色彩，正是这种独特的氛围酿造了麻布十番这条街。

都营大江户线和东京地下铁南北线交错的【麻布十番】

在【麻布十番】站，可以乘坐都营大江户线和东京地下铁南北线这2条线。利用这2条路线，就可以直达城市的主要办公区，是一个交通非常方便的地方。

都营大江户线是环绕东京城市的路线，被称为地下的山手线。东京地下铁南北线是纵贯城市中心的路线。2条路线都能方便地通往市中心的主要办公区，直达“永田町”、“饭田桥”、“新宿”、“浜松町”方面等市中心的主要办公区。另外，【六本木】就在步行范围内，对于在【六本木】工作的人来说，这里是人气很高的地区。

 

“租赁价格”和“租金变动可能性”较高的地区

【麻布十番】站周边的租赁价格

从麻布十番站的租赁市场来做分析。首先，租赁价格和建筑年数的比较（图表2）。

和23区的平均做对比，23区的租赁价格是3,339日元/m2、麻布十番是4,499日元/m2。因为是高级住宅区，平方米单价的平均值、中央值、最频值都比23区平均值高，在东京都内也是租赁价格非常高的区域。

接下来，通过多变量回归分析【建筑年数】【步行时间】【面积】这3个变量对租金有哪些影响。【●根据步行・建筑年数・面积的多变量回归分析结果一览表】（图表2）可以看出，麻布十番站的单身人士房子的月租金是从“d.坐标”43,516円开始，步行每分钟下降“a.徒歩”728円、建筑年数每年下降“b.筑年”1,731円，面积每1m2增加“c.面积”4,249円。

从【对租金影响比例的比较】（图表2）来分析麻布十番站租赁市场的趋势，可以看出在麻布十番由于建筑年数原因导致租金降低“b.筑年/d.坐标”，标准偏差比例“e.标准偏差/d.坐标”的比例非常高，可以说是租金变动可能性较高的地区。在城市中心的繁华地区以及开发旺盛的地区能经常看到这些特征，是值得期待改建效果的一个市场。

麻布十番的居住者特性

来看看麻布十番居住者的特性。首先是单身户的比较。

从东京都及港区人口的单身户比例来看（图表4）东京都整体约47%、港区约51%。港区很多地方都是居住环境优良，也就是所谓的住宅街，所以在东京都当中也是属于住家居多的地区。

另一方面，麻布十番的单身人士比例是55%，在港区中也是很高的水准。虽然单身者的比例有所减少，但数量上来看，从2010年到2015年间增加了约3400人。

另外，从对象区域内的居住者的年龄构成（图表5）可以看出，30岁和40岁的较多，占了全体的40%。租金价格也高、从被称为成人的街道这个印象来看，这里逐渐变成40岁前后这个年龄层较多的地区。

虽然空房的数量在增加，但是租赁经营没有太大的风险

人口增加，空房也在增加的港区。

【麻布十番】站所在的港区位于东京都的东南部，有【新桥】、【虎ノ门】等购物街、【青山】【赤阪】等商业区、【六本木】等娱乐街，等等各种各样风情的街道。

住宅・土地统计调査“租房数的变化”（図表6）中，2008年之后5年间23区增加了约190千户的租赁物件、根据同一调查“空房的变化”（図表7），空房数量5年间整体都在增加。从港区来看，供给的租房数量在5年之间减少了约7.8%，而空房数增加了约18.2%。

根据区域分类的租房住宅工数（图表8），从图表可以了解到东京都和23区每年的增减是相关的。港区的供求倾向也呈现出与东京都和23区的增减相似的趋势，从2000年左右开始出现动工数的增减，2006年以后被控制在较低的水准。2009年以后又有增加的趋势，预测2016年也有同东京都一样的增加趋势。

人口推移表（图表9）可以看出，港区的人口逐年增加。据东京都的预测，港区的人口将持续增长到2040年。另外，关于单身人数，预计到2035年为止有增加的倾向。

麻布十番2010年到2015年单身人数持续增加，可以说，今后单身者的需求是可以预测的。

总结

【麻布十番】原本作为周边电视台和大使馆相关人员的隐蔽的游乐场所、豪华的街道而闻名。2000年的时候，随着地下铁的开通，交通变得更加便利，是保留着怀旧的下町风情的豪华街道、更是【想居住的街道】，这里已变成很有人气的地区。有着下町风情的【麻布十番商店街】、沉稳的整个街区、以及丰富的国际色彩，正是这种独特的氛围酿造了麻布十番这条街。

租赁市场方面，租金行情也高，值得期待的改建效果。另外，预测港区人口数、单身人数以后也都有增加的趋势。由于租房数也在增加，虽然不能太过放心，但是在经营租赁方面确实是没有太大风险的地区。