房产交易创新高，新年开端依旧繁忙

英国房产市场在后疫情时期仍如火如荼，不管是房产市场数据还是政策方面，都可谓是备受关注。BBC News于2020年12月30日发文称，根据全国建筑协会（Nationalwide）数据显示，英国房价在2020年攀升了7.5%，为六年来最高速，而伦敦房价飙至五年最高！伦敦以外地区平均房价则飙升至25万英镑，原因是去年12月的销售额比去年同期增长了三分之一。

 

 

根据英国房产网站给出的最新数据显示：2020年英国买家需求猛增40%，已经达成了价值超过3,000亿英镑的房地产销售协议，比2019年增长26%。此外，据英国住宅房产网站Rightmove预测，到2021年，全国住房平均价格将实现4％增长，尽管2021年房价上涨速度将低于今年，但住房一直是人们生活的重中之重，人们将继续优先考虑住房需求。

 

12月房产销售量创十年纪录

据英国政府最新房价报告分析显示，英国房产市场在去年12月创下十年来的销售纪录。

按照英国税务与海关总署（HMRC）的12月居民房产交易数据，经季节性调整，仅2020年12月，全国估计有129,400宗房屋销售记录，比2019年同月高31.5％，比2020年11月高13.1％。这标志着去年12月是过去十年来房屋销售最强劲的月份。这同时标志着自2015年以来，房屋销售量在12月首次突破10万。2020年12月英国住宅成交量非季节性调整后的临时预估为13.72万套，比2019年12月增加34.2%，比2020年11月增加14.0%。

 

 

HMRC表示，2020年12月英国住宅交易的非季节性调整和季节性调整数据是10年来最高水准。 当然，即便如此，2020年总体交易额还是比去年同期要低。2020年4月至12月期间，房产交易的总量达750,540笔销售，上年则是880,580笔销售。

HMRC分析，由于疫情对经济产生的影响以及全国封国计画，2020年4月和5月的房屋销售量比2019年4月和5月暴跌了约50%，这拉低了整体的水准。

 

伦敦所有类型的房屋上涨幅度几乎都高于全英平均水准

按照不同房屋类型涨幅分类来看：

在全英范围内包括Detached、Semi-detached、Terraced、Flat/maisonette各种类型都在上涨。其中涨幅较高的是Detached和Terraced两种，分别为8.6%和8.3%。

 

 

Detached House，就是国内所谓的独门独园、独立式别墅，有自己的花园和车库。Semi-detached House就类似于国内的联排别墅。Terrace House，译做“排房”。在一排房中间的房子叫mid-terrace house（也就是说你左右两边都会与邻居有一墙之隔），在一排房最后的叫做end terrace house，只与邻居有一墙之隔，这种房子大多都没有车库，花园也不大。

但是在伦敦，涨幅最高的分别为Semi-detached、Terraced、Flat/maisonette这三类，房价涨幅分别是9.8%、10.9%、9.0%。

 

 

房产交易推动房价，伦敦平均房价史上首次突破50万英镑，房价年涨幅逼近10%

印花税假期推动了房产交易，房产交易又推动着英国的房价，大大刺激买家们内心的需求，为抓住印花税假期的尾巴，集中在11月下手，最终，推高了伦敦的房价。因此，交易额屡创新高，在12月则冲到了顶峰。 从整体来看，在截至2020年11月的一年中，伦敦的房价则高达9.7%，目前，伦敦平价房价已达513,997英镑。英格兰房屋平均价格自2020年10月以来上涨了1.2％，年均上涨7.6％，排在第二；威尔士房价增长了7.0%。而在伦敦各区中，涨幅最大的是肯辛顿和切尔西，平均价格上涨28.6%，房价达到150万英镑。

 

 

据英国政府官方公布的另一项有关房产的重要数据——租金价格变化，根据最新全英数据显示：住宅租客支付的租金价格上涨1.4％。此外，今年交易量较去年提高了19.3%。总部位于伦敦的房地产公司Dexters表示，预计2021年伦敦地区的销售和租赁交易量将翻一番。

专家们预测，预计在2021年期间，首都的销售和租赁交易量将翻倍，卡姆登、肯特镇、塔夫内尔公园和肯辛顿和切尔西等区被认为是今年的最佳表现者。