近日，有多家英媒报导，财政部官员们正在考虑对英国现有物业税和印花税制度进行改革。也就是将市政物业税（Council Tax）和房地产交易印花税（Stamp Duty Land Tax）取消，改用全国性的房地产税（Property Tax）。此次讨论是在参考多家权威智库的建议下进行的。

市政物业税（Council Tax）

 

市政物业税（Council Tax）目前是根据1991年的财产估值来计算的，慈善机构和政界人士认为，印花税和市政物业税制度已经过时。市政物业税（Council Tax）帐单就像是我们国内的房产税、市政税、房屋税。在英国不管租房还是买房，只要年满18周岁，就要支付Council Tax。而人们上缴的市政物业税其实主要是被用来支付一些公共服务设施的费用，如该区域内消防、员警、图书馆、学校和居民垃圾清扫，街道清洁等。

根据房产总价和所在区域的不同，市政物业税的额度也不同。通常情况下，英国的市政物业税额每年在900英镑（约合人民币8000元）至3000英镑（约合人民币27000元）之间。

其实一直以来英国政府都有对市政物业税（Council Tax）进行改革的想法，原因有以下几点：

·现在市政物业税（Council Tax）对房产价值的评估，是基于1991年的房价标准进行的估值，已经远远做不到公平。

·目前中低价值房产的市政物业税的平均税率，要远高于豪宅的税率。

·市政物业税是由辖区地方政府制定额度和征收的，地区间差异非常大。

房产印花税（Stamp Duty）

 

在英国，购买房产成交时必须向税务局缴纳印花税（SDLT），买卖交易才能最终获得政府认可。

2020年7月8日财政大臣里希·苏纳克将房产印花税起征点从原定的12.5万英镑（约合110万元人民币）提升至最高50万英镑（440万元人民币）。这一举措使大部分购房者免于缴纳印花税。但是，印花税假期政策即将于2021年3月31日正式结束，届时印花税起征点将再次恢复到12.5万英镑（约合110万元人民币）。

由于房地产交易印花税（Stamp Duty Land Tax）采取阶梯累进制计算，因此当二手房房价接近某个阶梯累进数额时，房产买方会尽可能压价到下一档高税率的额度之下，而这就可能会导致卖家在标价时的虚高等行为。

房地产税（Property Tax）

 

其实本次英国政府正在酝酿的房地产税（Property Tax），是美国等发达国家常见的物业税种。据报导，全新的房产税的征收将基于房产当前价值（existing values of homes），以一定的比例、按年度征收。

征收房地产税的优点：更具有公平性，对穷人更加友好。咨询公司WPI Economics称，如果将房产税率定为房屋价值的0.48％，那么拥有15万英镑房屋的家庭每年需要支付720英镑，而一个拥有一百万英镑房屋的家庭每年则必须支付4,800英镑的税费。

由于市政税（Council Tax）的征收方式一直存在争议，印花税又可能导致卖房价格虚高，因此英国政府一直在考虑废除两税，改征一个房产税。

尽管有这些优点但改征房产税的消息一出，还是遭到了大批群众的反对。

首先，有不少经济学家表示，由于房产税是针对房屋的最新市场价值进行部分比例的征收，因此对于房价上涨较快的地区并不公平，尤其是那些在高价值房子里住了很久的老年人。另外有不少经济学教授表示，征收房产税还有可能演变成另一种形式的财富税。

那么目前执政党保守党议员们代表的选区选民的房产均价要远高于其他党派的选区，将是首当其冲的重税区域。所以预计此房产税将受到英国当前的执政党保守党内部极大的阻力。​