• 马来西亚物业购买时的费用支出

购买马来西亚物业，主要有以下费用

1、印花税。根据物业价值计算费用，物业价值低于10万令吉时，征收1%印花税；当物业价值大于10万令吉，11-50万令吉部分征收2%印花税，51-100万令吉部分征收3%印花税，100万令吉以上部分征收4%印花税。

2、律师费。在马来西亚购买物业时，买卖双方需各聘请一家房地产律师，以协助交易。而聘请律师的费用，也根据物业价值进行阶梯计算。

3、其他杂费。包括钢印费、裁定费、检索费、登记费等，约180令吉。

4、一次性维修基金。根据项目而不同。

5、首年物业管理费。交房时，需要缴纳首年物业管理费，费用约5-12令吉/平方米/月。

6、如果需要贷款，还需要缴纳贷款印花税、贷款律师费及杂费等。一般外籍人士可以贷到40%-50%的房屋贷款，有第二家园计画身份的外国人可以贷到60%左右，贷款年限长达30年，但是不能超过最高还款年龄65周岁。

 

  • 马来西亚物业持有成本

持有马来西亚房产时，主要有以下持有成本

1、门牌税。每个州会有差异，且依地段而有差异，一般在每年2月和8月缴纳，费用约500-2000令吉/半年。

2、地税。每年缴纳，一般在每年2月缴费，每个州会有差异，费用约0.06令吉/平方米/年。

3、物业管理费。按年缴纳，费用约5-12令吉/平方米/月。

4、火险。按年缴纳，每个州会有差异，费用约0.25令吉/平方米/年。

5、市政管理费。按年缴纳，每个州会有差异，费用约100-250令吉/年。

6、个人所得税。

外国人居民身份，且当年在马来西亚逗留超过182天，个人所得税在0-25%之间，实行十级超额累进税率。

外国人非居民身份，个人所得税为25%。

在此基础上，可以享受多种扣除和减免制度。

 

  • 马来西亚物业售出时的费用支出

马来西亚物业售出时，主要有以下费用

1、房产盈利税RPGT。根据马来西亚《1976年产业盈利税法令》，房产盈利税RPGT是由国家税务局（LHDN）征收的资本盈利税的一种形式。当你的土地或不动产出售时，出售价格高于购买价格的话，所得收益将会被征收税务。

RPGT通常分为3个等级：个人（马来西亚公民和永久居民）、个人（非公民/外国人）、企业公司

2019年实施的最新RPGT修正案将是迄今为止的第七次修正案。

2、仲介费。50万令吉以内的房产交易，收取2.75%的仲介费；超过50万令吉的房产，收取房产价值2%的仲介费。