馬來西亞置業流程

一、選樓看樓

購買前詳細瞭解樓盤資訊、房屋類型及產權期限等,馬來西亞產權主要分為永久產權有期產權(一般為99年)。在各方面都很滿意的情況下,可以讓房產經紀人安排你到實地去看房,查看房屋資訊是否相符。

 

二、登記預留單位及支付定金

選定戶型和房號,簽署預留房屋單位檔,支付定金,一般是房價2%-3%(具體以開發商要求為准)。

 

三、簽署購房合同,支付首期款

簽署預留檔後,7-14天內簽署購房協議,支付房款的10%(具體以開發商要求為准)作為首付,並支付律師費,律師費約為房價的0.4%-1%。

*①馬來西亞是英系體制國家,法律制度成熟健全,所有的簽約動作皆須律師參與。在簽訂買賣合約、貸款合約時,都需要買賣雙方律師在場方可生效,律師會對您的各項利益負責。如不方便飛到馬來西亞,收到合同後,可到馬來西亞駐中國大使館由使館工作人員代為見證和署名。

②所有買賣協議都必須加蓋印花,後供物業估價署審查。

 

四、按規定支付尾款

1、購買現房:要求買方在簽訂買賣合約三個月內付清所有款項(如申請貸款,銀行同樣需在三個月內將全部貸款支付給開發商);

2、購買期房:根據項目工程進度分不同批次付款,項目建成時,付清所有款項(如申請貸款,只需支付完自付部分,貸款部分由銀行支付)。

*購房款打入指定第三方監管帳戶,等開發商一階段建造好了,向政府批文通過,第三方才會把錢打給發展商,並且是分批分階段的。所以開發商的房子交樓一兩年內才能收到全款。因此在馬來西亞買樓是比較安全的,發展商跑路、爛尾樓的幾率非常小。

 

五、辦理過戶手續,完成收樓工作