一、挑選房源
確定意向樓盤及戶型後，客戶需仔細檢查以下各項：房子的狀況、地稅和水電氣費、建築圖、中央空調、UFFI、朝向和日照。
二、提交Offer（出價合同）
由房產經紀人根據買家的需求，為買家準備，內容包括購房的預期價格、交割日期、驗屋條款、貸款等。
*加拿大的合同一開始叫Offer，最後成交了才叫Agreement。
三、簽訂合同，支付定金
經過協商談判，最後買賣雙方意見達成一致，簽署正式合同。雙方在正式起草的合同上簽字，就達成Agreement了。簽完合同後，買家立刻支付賣家定金，定金一般是房價的5%。
四、專業驗屋
支付定金後，買家請專業驗房師進行驗房，檢查房屋是否存在品質問題。驗屋項目包括房屋的面積、年頭、水電、暖氣空調、屋頂、墻面、上下水、地板、門窗等。驗屋師會詳細解釋房子的優點和缺點。
五、按揭貸款
可以自己和銀行申請，也可以由經紀人介紹貸款公司。
驗房通過，等待銀行放貸款。銀行一般需要4、5天工作日批准貸款。
驗房、貸款這兩個條件滿足了以後，合同就不能毀約了。
但是，假如您驗房時發現房子有問題，或者銀行不批貸款，您可以把簽署的Agreement取消，不會帶來任何懲罰。賣方會把合同、定金退還給您，相當於合同就解約了。
六、房契檢查
合同里有一個查契期限，一定要在期限前把合同交給律師，律師花一定時間才能完成。
七、房屋保險
所有貸款機構都會要求你購買保險，尤其是火險，並在交樓那天生效。
八、支付首付
交樓的前幾天，律師會通知你去簽署所有文件，並將首付款交給你的律師，由律師代表您將首付款交給銀行。
九、交樓
買賣雙方律師都會在地產登記機構網絡上辦理所有的手續，買方律師把尾款轉入賣方律師的賬戶里，賣方律師把鑰匙交給買方律師，雙方辦理產權交割手續。
在交付前30日，根據合約規定時間付清尾款，一般在截止日期前幾天開發商會通知客戶具體的付款時間和付款金額。