大阪市（日語：大阪市/おおさかし）。是日本大阪府的府治，為政令指定都市之一，亦是大阪都市圈，京阪神大都市圈，乃至於近畿地方的中心城市全市面積223平方公里，夜間人口（居住人口）約有269.5萬人，是日本人口第三多的城市;日間人口則超過353萬人，位居日本第二中世時代就有“小坂”，“大阪”的叫法，明治時代確定為“大阪”。除此之外，“浪速”，“難波”，“浪花”，“浪華”也是大阪的古稱，如今成為大阪市的別名。

東京 24 區介紹

大阪府位於本州島近畿地區的中部位置，與京都府，奈良縣，兵庫縣，和歌山縣接壤。自古以來，大阪府就是日本水路交通的中心。大阪府西南部為大阪灣。曾經大阪府是全日本都道府縣中土地面積最小（倒數第二名為香川縣）。但由於日本國土地理院在1988年10月1日調整了土地面積計算方法，將香川縣與岡山縣玉野市之間 邊境未定部分中屬於香川縣的直島町的面積不再計入香川縣內，故而導致香川縣面積大幅度減少，從而被大阪府超過。隨後，由於大阪府通過填海工程修建了關西國際空港和對大阪西部的開發，現在大阪府的面積已經比即便包含直島町在內的香川縣要大。

都島區

南部的京橋車站周邊在豐臣秀吉時代為通往京都的京街道的宿場町，而北部區域一直到江戶時代都屬於農村。現時轄區南部靠京橋車站周邊地區為商業區，中部及北部則為住宅區。

福島區

福島區過去為淀川舊河道的出海口，為大量河砂堆積而成的三角洲區域，此地有大量分支河川及被稱為「難波八十島」的小島，也因此現今在此有許多地名還留有「島」字，福島即為其中一座島嶼。傳說此地最早名稱為「惡鬼島」，在10世紀菅原道真被流放到九州大宰府時經過此地才開始將此稱為「福島」。

此花區

位於大阪市的西部，淀川出海口和舊淀川之間，西側臨大阪灣，轄區包括位於大阪灣上的人工岛舞洲及夢洲。區名「此花」取自和歌難波津。

西區

轄內有大量的集合住宅和公寓大廈，也因為鄰近市中心，吸引大量人口入住，現在為大阪24區中老年人口比例最低的區。

港區

位於安治川和尻無川之間，西側為大阪港；東側原為境川運河，但已於1964年被填埋成為道路。大阪港除了提供貨運及中轉等服務外，同時也集零售; 美食、水族館、遊樂場及各種娛樂設施，除了貨運外同時也吸引一眾旅遊客士。

大正區

由於自20世紀初開始有大量來自沖繩的勞工遷至此地，也因此至今此地有許多沖繩料理餐廳或是販售沖繩食材的商店，也被稱為「小沖繩」。

天王寺區

大阪市南側的主要交通樞紐天王寺車站由於緊鄰阿倍野區，周邊的商業區被稱為「天王寺、阿倍野」地區，有名的四天王寺位於這裡。

浪速區

位於木津川以東，道頓堀川以南；面積僅4.39平方公里，為全日本政令指定都市轄下面積最小的行政區。

西淀川區

現在的西淀川區範圍皆為幕府直轄的天領，在1889年實施町村制時，分屬歌島村、千船村、稗島村、福村、川北村五個行政區劃，這些區域連同鷺洲町、傳法町在在1925年時被併入大阪市，並設立為西淀川區。

東淀川區

1942年位於淀川以南，舊淀川以東區域被劃入旭區；1943年位於淀川以南，舊淀川以西區域被劃入新設立的大淀區，位於東海道本線（大阪至京都段）以西區域被劃入新設立的淀川區。此後東淀川區的轄區至今便在無異動。

東成區

最初的東城區範圍為大阪市的整個東北部區域，包含現在的旭區、都島區、城東區、鶴見區、生野區，而些區域此後陸續於1932年和1943年從東成區分出，此後的東成區僅剩4.54平方公里，為大阪市內面積第二小的行政區。

生野區

區內總人口約在13萬，其中登記的外国人達2.7萬，其中外國人的國籍主要包括韓國、朝鮮、中國、越南，是大阪市內外國人最多的一區，外國人的比例占該區總人口的20%以上。生野韓國街在旅客中非常受歡迎。

旭區

位於大阪市的東北部；北鄰淀川，西側為片町線的貨物支線－城東貨物線，南側以國道163號和都島通為界，東側則為守口市。轄內以住宅區為主。

城東區

位於大阪市的東部，為全日本政令指定都市中人口密度最高的區，每平方公里人口超過19,000人。

阿倍野區

此地區擁有大量百貨公司、電影院，與位於北側天王寺區內天王寺車站周邊共同被稱為「天王寺、阿倍野」地區，為大阪市南部最主要的商業區；高達300公尺的全日本第一高樓阿部野橋車站大樓即位於此區域。

住吉區

過去屬於攝津國住吉郡，過去還曾使用過「住吉」、「住之江」、「墨江」的地名；在5世紀時曾經有住吉津之港口，此後為了祈求航海安全也出現了住吉大社，14世紀南北朝时代的南朝也曾在此設立住吉行宮。

東住吉區

於大阪市的東南部，南以大和川與松原市接鄰，但在大和川南岸的阿麻美許曾神周邊及過去屬於其參道的區域，由於神社歷史的緣故，現屬於大阪市東住吉區，形成在松原市轄區內有一台細長的帶狀區域屬於大阪市。

西成區

位於木津川以東，區內分為16個町，屬於大阪市內都市更新較為緩慢的舊市區，由於過去曾是工業較為發達的地方，居民多以勞動階級為主，區內也有許多設備簡單的廉價旅館。

淀川區

東海道新幹線和山陽新幹線位於大阪市的車站新大阪車站位於淀川區內，在此可以經由東海道本線、JR東西線、大阪市營地下鐵通往周邊區域。

鶴見區

位於大阪市的東部。1990年在大阪市舉辦的國際花與綠博覽會其場地即位於區內北部與守口市邊界上的花博紀念公園鶴見綠地

住之江區

位於大阪市的西南部，為大阪市24區中面積最大的。

平野區

位於大阪市的西南部，是大阪市人口最多的區，曾超過20萬人。

北區

大阪市主要的商業區梅田及大阪車站位於本區。該區的中心梅田摩天大樓林立，有多所百貨公司和商業設施，為關西重要的商務區。不少公司、報紙媒體、廣播電台的總部或關西分公司設置於此處，此外還有許多鐵路的終點站集中於此。位於堂島川與土佐堀川之間的中之島上有大阪市政府和日本央行大阪支店等許多重要設施。區內常住人口約10萬人，但工作日白天的人口則約為43萬人，相差甚大。雖然由於泡沫經濟時期土地價格飛漲導致人口逐漸流出，但近年由於都心回歸的影響人口又有所回升。區內角田町的地價為西日本最高。

中央區

大阪府府廳的所在地，
西北部以禦堂筋為中心，雲集了金融機構，綜合商社等眾多大公司的本部。在中央部的“船場”地區，聚集了纖維批發商，代理店等。同時“北濱”證券， “道修町”藥業，此外販賣玩具和玩偶的“松屋町”也在附近，經濟活動十分活躍。
東北部是以大阪城公園和難波宮遺跡公園為主的綠色的都市綠洲。在大阪城公園附近以“大阪城天守閣”為中心，還有“大阪城大堂”，“大阪歷史博物館“等。不僅吸引了國內外遊客前來觀光，也為市民提供了一個休息的場所。公園西側是國家，府級的政府機關集中的官廳街，東北側的大阪商業公園作為新的商業據點正在蓬勃發展。
南部是被愛稱為“南”的“快樂街”。以心齋橋，道頓崛為中心，因眾多的老牌商店街，百貨店，飲食店而興隆。被人們稱為“南部的廚房“的黑門市場充滿了活力，年輕人文化的發信基地的美國村，歐洲村，難波步行，克里斯塔長崛等地下街聚集了很多人。在東南部的中寺，谷町附近有很多與近松門左衛門和井原西鶴有關的的寺廟和神社，有著濃厚的歷史底蘊。稍微西邊是國立文樂劇場，作為以人形淨琉璃為首的京都，大阪的藝能據點，對關西文化的振興起了重要的作用。
不但繼承了充滿歷史和文化色彩的傳統，作為新時代的經濟和文化中心及國際遊客聚集的都市中心區，同時正在逐步建設成為充滿活力與魅力的都市生活區。

JR大阪環狀線

大阪市區一覽圖

比起東京，為什麼建議你去投資大阪？

當勞苦大眾們整日為錢的來源而發愁時，土豪們卻在思考如何把錢花出去。去年8 月 31 日，研究院發布了新一期的《2017 海外置業投資回報指數》。在投資回報最高的前 50 個城市中，日本有2座城市上榜：名古屋和大阪，均在亞洲排名 TOP5，而東京卻意外未上榜。

” 海外置業投資回報指數 ” 是中國高凈值人群最主流的大陸以外置業地區的房價年漲幅、租金回報率和當地貨幣兌人民幣漲幅的總和。

通常我們對日本房價的認知停留在東京高昂的月租金上（面積12 平米的單身宿舍，每個月租金高達 8 萬日元），對大阪的了解僅停留在德川家康、豐臣秀吉和織田信長的恩怨情仇。

朝日電視台一檔節目介紹了一位來日本 ” 爆買 ” 房的香港人，1500 萬日元（不到 90 萬人民幣）在香港根本買不到一個廁所，卻能在大阪市中心買一整間公寓。

如今幾年過去，日本房市風雲變幻，重重機遇挑戰也讓我們感受到了海外投資的不易。共享經濟與沙發客的興起，使投資人發現民宿短租的新商機，但隨之而來的爭議也不免讓人感到不安。如果尋求投穩定、輕鬆、投入小的海外投資，大阪也許是個好選擇。不信，我們用數據來說話。

大阪核心：漲幅大、地價低、租售比高

1. 論漲幅，你們都比不了大阪

與東京 23 區相比，大阪市的公寓是怎樣的呢？

大阪市的價格氣勢異常兇猛。2017年 2 月份大阪市的二手公寓的銷售價格（按照 70㎡為標準）為 2706 萬日元，環比增長 2.7%，而且已連續 14 個月持續增長。東京 23 區 2 月份的價格 5162 萬日元同比增長 15.8%，而大阪市同比增長 22.1%，價格上漲趨勢持續見好。和其他城市相比也是一目了然。

更準確的說，大阪市的中心 6 區（北區 中央區 福島區 西區 浪速區 天王寺區）上漲趨勢猛烈。

因此，相比東京，一些房地產商和投資家可能會把資金轉移到相對便宜、未來價格看漲的大阪市。雖說現在大阪市的公寓比東京市的還便宜很多，但其上漲趨勢見好，投資價值不可小覷。

2. 地價低，土地公都不敢相信

有多低呢？大阪地價連東京的三分之一都不到。

經營公寓最重要的是，要選擇租客比較集中，租借需求旺盛的地段。東京是人口密度最高的城市，很多大公司的總部都設在東京，日本各地甚至世界各地的年輕人也都在不斷湧入這個激動人心的大都市。但是也要看到，東京地價較高，人口流動性較大，因此東京十分適合短租。大阪則不同，地價低，房價就會相對較低，租金也會比較友好。同時大阪人口較穩定，不會頻繁流入流出，因而更適合長期出租。

那地價漲幅如何呢？我們再來看張圖：

如果論全國土地價格，東京的銀座是當之無愧最貴的，但是從漲幅來看，大阪包攬了前四名。

日本地價從 90 年代房產泡沫崩壞起開始驟降，” 黑暗的十年 ” 之後有微弱恢復，卻又在 08 年經濟危機再次下跌。如今，受 13 年申奧成功的刺激，全國地價房價都呈上漲趨勢，大阪尤其突出。

從 15 年到 16 年，道頓掘地價幾乎翻倍。但現在的價格還遠不及 90 年代的 20%。

從大阪中央區這二十年的數據來看。大阪房價地價上漲還是有很大潛力的啊！

3. 租售比高，幾乎是北京上海的 2~3 倍

一般來講，租售比可以歸納為房屋月租金與其售價的比值，也就是說，單靠租金需要多少個月可以完全收回投資。從一定程度上，租售比反映了項目的投資價值，並且能夠判斷是否有房產泡沫的顯現跡象。國際上界定一個區域房地產運行狀況良好的租售比界定在 1:200 到 1:300 之間，如果租售比低於 1:300，這意味著房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現；而如果高於 1:200，表明這一區域房產投資潛力相對較大，租金回報率較高。

可以看到，東京和大阪不管是獨立屋還是公寓都有一個很有吸引力的租售比。要知道，在北上廣，租售比可是要達到 400 甚至 500 的。
 

你可能會問，公寓的租售比雖然不低，但不是呈下降趨勢么？其實不然，租售比變低是主要原因是房價上漲，從房價走勢可以看出，雖然租售比每年低了 1%，但是房價上漲幅度可能超過 10%，穩賺不賠。而獨立屋項目，也就是一戶建，價值相對穩定，因此也有一個穩定的租售比，資金保值能力很好。

相對而言，大阪長租房租售比高於東京。東京實際回報率在 4-5%，而大阪是 5-6%。所以如果在漲幅跟租售比之間選擇一個平衡的話，大阪是個不錯的選擇。

大阪機遇：橄欖球世界盃、G20峰會、名古屋亞運會、世博會、賭場

1、2019年橄欖球世界盃

近在眼前的便是2019橄欖球世界盃賽 (Rugby World Cup，簡稱RWC)，是國際橄欖球理事會(IRB)的全球矚目的首要賽事，是僅次於奧運會、FIFA世界盃的全球第三大賽事。

日本承辦本次世界盃可以說受到了全世界橄欖球業界、以及世界人們的注目。外國人對於日本的興趣也正在逐漸提高。在日本國內外都十分高漲的橄欖球熱潮，必將成為一個吸引遊客赴日旅遊的契機。大阪也將成為此項賽事的分會場，迎接八方來客，由此帶來的經濟效應不言而喻。

2、G20峰會

2019年G20(二十國集團)峰會的舉辦地為大阪市。這也是日本第一次舉辦G20峰會。

2016年的G20峰會是在我國的杭州舉辦。對於杭州而言，G20峰會無疑是一筆巨大的財富。因為G20峰會，杭州成為世界矚目的焦點，迎來了這座城市的全新蝶變。

其中，影響最大也最明顯的，就是杭州的房價了!

自杭州舉辦G2O峰會後，其概念也帶動了周邊房價的火熱，吸引了周邊的溫州、台州乃至上海等地投資者的目光。胡潤研究院發布的全球房價指數顯示，G20峰會後，杭州以房價年度漲幅14.6%排名全球第17名。

放兩張杭州房價表，大家自行感受一下G20峰會後杭州房價的上漲情況吧…

註：2016年9月杭州各區域房價：(G20峰會於當年9月初舉辦)

從杭州各區縣市2016年9月與2018年01月房價對比圖不難看出，杭州在舉辦G20峰會後，房價上漲勢頭猛烈。其中，上城區上漲了近一倍!!!知道什麼叫「時間就是金錢」了吧。。。

有中介透露，3年前奧體的房子均價賣1萬元都沒有人買，現在4萬元也不一定買得到。如此鮮明的反差更是表明了世界級會議對城市房價的巨大影響。

同理，明年在大阪舉辦G20峰會後，大阪的房價會漲，這是顯而易見的。

相信接下來幾年大阪的房價只會越來越高。。。 亦如近兩年的杭州。。。

3、2026 年名古屋亞運會

2026 年雖然還很遙遠，但按照宇宙加速膨脹，時間越來越快的玄學理論來看，也許近在眼前了。

亞運奧運對整體經濟形勢的影響有目共睹，名古屋及其附近地區的地價房價已經肉眼可見的持續走高了。整個關西地區，包括大阪、京都、名古屋房價伴隨賽事建設方案的實施，漲幅明顯。大規模的建設工作，對土地、建築材料以及人工的需求也會增加，建築成本增加，必然會帶動房價的上升，也將帶動整個大阪的地價上漲，使整個市場資金流動起來，帶來新的商機。

4、世博會也要在大阪舉辦了？

“2017 年 4 月 11 日，日本政府在內閣會議上通過了為大阪申辦 2025 年世界博覽會的方針。其他申請城市還有法國巴黎，日本預計將舉全國之力加速推進申辦活動。”

雖然這事兒八字還沒一撇，但日本舉國上下已經在為這次申請做足了準備。翻閱日本經濟產業省的專家研討會在 3 月整理的報告，專家們說預計與會者將達到約 2800 萬～3000 萬人，可產生經濟效應 1.9 萬億日元！

世博會的舉辦無疑會為大阪帶來新的發展動力，頁帶動大阪與關西整體經濟的崛起與騰飛，房地產投資當然也深受其益了、

5、什麼？賭場也要來了？

眾所周知，日本一直是有賭場禁令的。早在 17 年前，日本政界右翼人物石原慎太郎就開始鼓動廢除禁令，在台場開設賭場，但一直未成形。而 2016 年 12 月 15 日，日本國會眾議院在激烈的爭論聲中通過了 IR（Integrated Resorts，以賭場為主的綜合度假區）推進法案，宣布廢除賭場禁令，為賭場合法化鋪平了道路。

而賭場的所在地，又是大阪！將承辦 2025 年萬國博覽會的大阪灣人工島夢洲便是傳說中的內定選址地。賭場對刺激經濟的利處不多贅述，如果這一切順利進行，相信大阪投資前景將一片光明。

大阪充滿著投資人們挖不完的閃閃發光的寶藏。曾經最難攻破的城池，已成為人們拍照留念之地；後也經歷過房產泡沫和金融危機的重重打擊，大阪也撥開雲霧見光明。依舊美麗，依舊充滿生機。