01月英國房產趨勢特點:

 

1.2021年1月的房地產平均要價下降了9%(£2,887)。

 

2.透過Rightmove 預計將有100,000房產交易將可能錯過3月31的印花稅假期的截止日期，面臨額外的稅收費用。

 

3.2021年1月，Rightmove的訪問量增加了33%，與代理商聯繫的買家增加了12%；與去年同期相比，商定的銷售數量增加了9%。

4.透過2020年一整年的交易分析，儘管2020年曾有暫時關閉市場，但人們對於住房的需求強大，與2019年相比，全年商定的銷售數量增長了10%。

 

英國房產趨勢分析：市場總體情況、英國房產各區域市場趨勢

 

– 2021年新年的交易量仍處於正向成長

 

2021年1 月隨著印花稅假期的截止日期將近，仍有諸多賣方在積極嘗試以具有競爭力的價格完成交易，因此使1月的英國房地產平均要價下降了0.9%，相當於下降了£2,887。儘管印花稅假期截止日期逼近，在2021年新年的交易量來說，仍然是處於正向成長的，與2020年1月同期相比，潛在買家數量增加了12%、銷售協議數量增加了9% ，而平臺的訪問量也比2020年同期增長了33%。

 

由此可見，2021年英國房市的需求仍然非常強勁。雖然2020年年中所提出的節稅優惠政策加速了整個英國房市的發展，相比之下，搬遷者對於居住空間上的要求而導致了購買意願更勝過節稅優惠所帶來的需求量。

 

– 預計將有100,000房產交易將錯過印花稅假期

 

在交易時上，根據Rightmove的分析顯示，整個交易的時程需要126天，剛好超過四個月。這也意味著這些1月進場的新買家可能無法享有印花稅的優惠，除非他們是首次購房者；同時Rightmove上目前已達到613,000的交易數量，分析預測將會有100,000的交易可能錯過免印花稅的優惠，也因此讓買家們有更多的議價空間。

 

根據位於曼徹斯特的銷售租賃總監Matthew Smith表示: 由於目前有越來越多人在家工作學習，因此對於居住空間的內外需求變得更加強烈，這也讓曼徹斯特的郊區受到大量的注意。而在高端市場上(售價在500,000英鎊以上的房產)其交易量確實有比12個月或18個月前要來得多，加上目前住房的需求量遠遠大於市場上的供給，因此專家認為印花稅假期對於搬遷者來說只是一個額外的優惠，真正促使交易意願的仍然是人們對於住家需求上的升級改變。

 

除此之外，根據Lodestone Property的埶行合夥人表示:在2020年期間，他們有將近一半的待售物業其要價被提高，隨者新的一年的開始，大家經歷過疫情下的封城生活，人們會更希望為未來建立生舒適的生活空間來應因未來不可控因素的發生，因此需求將持續超過供給。

 

這樣的預測也為2021年下了一個好兆頭，不論2021年是否會長久地深陷疫情的影響，但人們對於住房空間已有了全新的要求，這也會使越來越多人有再次搬遷的意願，進而促使英國房市在2021年的發展。

 

英國房產總體市場趨勢

 

 

以下是英國房產2021年1月與2020年12月度和市場趨勢比較表：

 

由上圖顯示，01月的平均要價數據都有些許的下降，但在與2020年同期相比下仍然是增長的。不論是在首次購買家、搬遷者或高端買家與去年同期相比都是呈現增長的狀況。

 

下圖是從2020年01月至2021年01月的每月平均要價趨勢圖:

由上圖，可以明顯看到從2020年10月開始所有下降，隨著印花稅假期將至，平均要價持續下降，希望能吸引更多買家的交易意願。

 

下圖為每月平均要價的變動圖:

由上圖可見，每月平均要價的變動趨勢，2021年1月的平均要價比2020年12月所有下降。

 

 

以下是近五年來每月的英國房市要價趨勢圖:

上圖五年來的房產要價趨勢圖來看，2020年的平均要價持續上升，一直到2021年1月才有所下降。

 

英國房產各區域市場趨勢

 

以下為英國房產各區域市場趨勢綠色為房價漲幅地區，紅色為房價降幅地區：

上圖顯示，2021年1月大部份的英國地區房價有些許下跌，唯有兩個地區是呈現增長的狀況，分別為西米德蘭郡和英格蘭西南部。

 

以下是倫敦從2019年12月至2020年11月平均買家數量趨勢圖:

由上圖可看，在2020年的倫敦平均買家數量有所下降，不過在2020年底，市場開始漸漸恢復。

 

以下是倫敦各區房價變動表: