日本房地产市场稳定发展
日本房地产在过度借贷下发生泡沫之后，日本政府推出一系列金融政策刺激经济。例如通过降低银行利息刺激居民消费等量化宽松的货币政策带动内需。2016年，日本银行正式执行负利率政策，以促进日本经济复苏。2020年2月16日，日本银行迎来负利率政策正式推行4周年。
在银行按揭利率上的体现可以看出，日本政府吸取了80年代经济泡沫破裂的教训，也为了保障日本居民的住屋权利，将借贷划分为自住与投资。（如果购买的是投资物业，按揭也不能够享受优惠利率。）
在日本购买自住物业时，只要满足一定条件，就可以获全额贷款，息率仅0.5至1厘间。但是低利率按揭只限有稳定收入的公民或有永住身份的居民，购买自住物业时可申请。
另一方面，日币具有“避险”的天然属性，原因在于日本政治的稳定及市场经济制度的完善。日圆融资成本下降，日本的金融市场保持稳定，推动了日本当地的经济发展，并且地产市场也有所改善,日本人的置业需求上升，景气得以持续恢复。目前日本的房地产市场是一个合理发展的标准轨迹。
日本楼按揭类型：
“住宅ローン”：住屋贷款，主要是针对本地人购买自住物业；
“アパートローン”：主要是以购买出租物业的投资者为对象。
投资类日本楼按揭
虽然日本对于海外购房者在日本买房按揭没有太多政策上的限制，但是不同的银行对海外买家会有更多要求，规定也较为严格。在日本可以为外地人承造投资物业按揭贷款的机构屈指可数，主要是几间中资银行，而日本机构则更少。而且，没有日本永住权身份除了拿不到低息按揭计划，也不会得到全额贷款。
日本买楼按揭的好处：
由于日本央行的负利率政策，日本的贷款利息普遍较低。
经过20多年前的泡沫爆破，日本的金融制度已变得完善与严谨。
日本的买楼按揭没有压力测试，只要能按时每月还款，也不会因楼市波动而催款
在日本申请过按揭不会出现在香港的信用报告，并不会影响将来在香港的贷款压力测试
活用按揭杠杆，来降低投资成本扩大回报。
日本是一个非常注重个人私隐的国家，不会轻易披露客户资料，因此在日本申请过按揭后基本上也不影响到买家在自己居住地的借贷能力。
例子A：
以下是在日本的中资银行为海外投资者提供贷款条件，贷款审批时间大约1个月左右。
利率：2.7%-3%（等额本息）
贷款年期：最长15年（还款最高年龄为65岁）
贷款比例：物业评值的50%至60% （银行为降低风险一般以最保守的方式估值，估价往往与成交价有较大差距）
贷款手续费：贷款金额的2%至3.5%
贷款最低额度：1000万日圆
申请人要提交的文件：
- 香港的信贷报告
- 连续3年薪俸税及物业税等收入证明 （要求年收入300万日圆以上，并且还款额不能高于平均月收入的50%，如有其他贷款需减去现时每月还款额）
- 3. 在香港申请过的贷款每月还款证明
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例子B：
利率：6%（等额本息）
贷款年期：最长30年
贷款比例：银行自行评估，在短时间内会告知可借贷的金额
贷款手续费：贷款金额的2%
贷款最低额度：300万日圆
申请人要提交的文件：
一年内的银行存摺副本、身份公证书（香港民政署的声明书）及护照，印章等。
可以看出这个按揭条件申请门槛较低，但息率明显较高。
香港人日本楼按揭的一般申请条件如下：
1.贷款最低额度：1,000万日元
2.浮动利率：2.7%至3%（每年有所调整）
3.贷款年限：最长15年
4.贷款金额：为物业估价的60%
5.贷款手续费：约为2%至3.5%
6.2年平均年收达300万日圆以上
7.申请人年龄：20至60岁（最长还款年龄为65岁）
8.还款能力判断公式为每月还款额<平均月收入x50% – 征信报告中的现有贷款月还款额（信用卡不计）
9.评估费用：3,000万日圆以上物业需要付费评估
贷款前期所需资料：
1.香港环联征信报告
2.连续两年以上薪俸税证明（也可以加入物业的租金收入证明）
申请按揭流程：
资料提交：
将以上的两份资料交给银行职员，作贷款额度批核（银行审批需时2-5个工作天）
还需提交银行提供的所需资料清单中的其他贷款资料，填写贷款申请书
所需时间：正式申请至贷款审批通知约2至3星期
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