近年来,高投报的日本不动产市场成为投资人的首选。但随着投资潮到达高峰,市场价格逐渐攀升,特别是东京都不动产,这几年下来利润被压缩约二到三成。东京出租房和其他投资标的相比优势也逐渐拉低,已经不再能带给投资客们期待中的获利。
观光方面,近年赴日观光人口数急速成长, 2016年访日外籍观光客约2,403万人次,这样的人口数量,比台湾总人口还多。据日本观光局最新数据显示,访日的外国观光客在2017年达到2,869万人次,比起前一年成长19.3%,看得出日本自身观光实力。
第三季度实际GDP的年度成长率(国内生产总值)为2.5%,连续七个季度实现正成长。这是自1994年开始实施现行统计以来的最长记录。12月的ESP预测调查中,有41名经济学家预测的2017年的实际GDP成长率平均值为1.84%,2018年则为1.22%。顺带一题,预测2017年的消费者物价指数(生鲜食品除外的综合物价指数)上涨率平均值为0.64%,2018年则为0.85%。
在基于景气动向指数做出的形势判断方面,从2016年10月到2017年10月,已连续13个月保持“改善”这一最高水准。按目前的状况来看,似乎可以期待继续维持下去。随着日本经济持续增长,人均收入有上升的趋势,有助推动楼价的上升
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就在日本举国期待2020东京奥运的时候,日本关西的重镇大阪府,今年6月向全国发表了一份报告:大阪准备申请2025年万国博览会(世界博览会),与东京奥运遥相呼应;并且将在一系列评估与整合之后,明年春天正式向国际展览局(BIE)提出申请。
大阪府提出“2025日本万国博览会”基本构想草案,主题为“人类迈向健康・长寿的挑战”,地点在大阪湾的人工岛梦洲,建设预定面积160公顷的万博会场,其费用大约1500~1600亿日圆、营运费用800亿日圆左右,官方乐观地预估周边经济效益可达6兆日圆。而这个人工岛梦洲,也将连带建造包含赌场的度假村。
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有意进军日本赌业市场的新濠国际主席何猷龙认为,东京未必需要综合渡假区形式的赌场,指集团有兴趣于大阪兴建赌场。
市场普遍认为,日本可成为澳门和拉斯维加斯之后,全球第3大博彩市场。
2002年,澳门特别行政区政府不再发出博彩专营权,改为向三家公司发出博彩经营权牌照,分别是澳门博彩股份有限公司、永利渡假村(澳门)股份有限公司(简称:永利)和银河娱乐场股份有限公司(已被收购,现属银河娱乐集团有限公司名下)。
2002年澳门住宅均价为6261元/平方米(澳门元,下同)。但是这一年赌权开放之后,澳门经济开始随赌博业的兴旺而迅速发展,03楼市全面回春。加上投资置业移民的推波助澜,2004年全澳住宅均价为8259元/平方米。到了2009年,澳门平均房价约为24154元/平方米,比2002年上涨了285.8%。到了2014年,楼价伴随博彩毛收入、本地生产总值同步攀升,全澳住宅均价涨至100156元/平方米。当2023年首间赌场建成的时候,会对日本房地产产生什么化学作用
投资日本房产的优势
1、日本开始发赌牌,房价要涨
大家都看准了日本2023年的赌场,觉得房价肯定要涨!群众的眼光那是雪亮的,买日本的房,就等著2023吧!
2、可获得更高的回报,稳定收入
与国内房地产市场不同的是,日本房地产市场稳定、利润丰厚。拿东京大阪来说,花2000万日元左右的资金购买的物业,年利润为5~10%。中国的利润极低,不到市场的平均水平,仅为2%左右。再除去各种费用以后,利润更是微乎其微。
3、日本房产品质高价格低
中国在售的大部分商品房是都是不带装修的。日本的在售房都是精装修,采用最新的建筑施工,并且配全套设备。与国内相比,日本房产的价格低廉,具有更大的优势。在北京的中心地区,总价在5000万日元以下的房产寥寥无几,在大阪,市中心的也可以用2000多万日元(~120万人民币)置业,到市郊甚至能买栋别墅。
4、产权优势,日本的土地所有权是永久
中国土地多为国家所有或集团所有。土地的使用年限,多是根据土地的适用类型来划分。住宅用地为70年,工业用地为50年。而到了日本,不用纠结土地属性的同时,可以拥有永久所有权!
5、分散投资风险,境外投资,分散风险
为分散国内投资的风险,在相对稳定的日本不动产市场部署。还可以进行日本房产购买,作为公司的办公地点,为企业进军日本夯实基础。
6、资金安全性高,安全第一
日本不动产市场是全球经济一片狼藉时资金安全的去处,平均较高的投资回报率+超高的出租率是投资家最看重的。另外一点就是大家看好它的未来性,日本的房价低的与它的国际身份严重不符。所以,与其经济危机来临时候束手无策,还不如早人一步投资长远可靠的日本不动产,保值升值的同时还可以赚得可观的租金,实在是一举两得。
7、方便签证,房地产投资可获取日本经营管理签证
在日本开设公司投资不动产,每年的投资在500万日元以上,基本上就能获得日本经营管理签证的续签。获得续签后,再在日本居住超过5年,就可以申请日本国籍或者取得永久居住权了。